[摘要] 如果顺利的话，一支庞大的“炒房团”将在7月份登陆马来西亚，和以往不同的是，这支同样以浙商为主的“炒房团”比以往来得更为低调。
如果顺利的话，一支庞大的“炒房团”将在7月份登陆马来西亚，和以往不同的是，这支同样以浙商为主的“炒房团”比以往来得更为低调。
这是一支大手笔的炒房团，大部分的成员都是从事实业开发的温商，在被“限购令”逼得没办法的情况下，海外购房逐渐成为他们投资的选择。高力国际6月初发布报告指出，内地投资者在加拿大温哥华的购房比例持续增加，截至今年季度，已达到29%，较去年25%的比例上升4个百分点。
“移民+投资”
事实上，“移民”加上“投资”是海外购房的黄金搭档。据了解，在现有的海外房地产项目中，以美国、加拿大和澳大利亚的项目居多，主要是这些国家是典型的移民国家，相对来说，对待移民的政策更为开放些。
从去年下半年到今年上半年，来自这些移民国家的楼盘推介也最为集中，此前在北京举行的一个房展会上，其中的一个“海外专区”，来自美国、澳大利亚、加拿大、英国等地的“国外军团”达八十多个，风头远远压倒了国内参展项目。
浙江一个移民中介的负责人告诉《财经日报》记者，几乎每天都有不少人来咨询如何去美国、新加坡、澳大利亚、加拿大等地申办留学，在浙江比较集中的是投资移民，这些人基本上都是想抱着出去买套房的想法去投资的。
“加拿大、美国、澳大利亚是浙江商人最喜欢置业的三个地方，今年浙江人海外购房比去年还要来得更为凶猛。”浙江施强国际移民总监余华康此前对记者透露。
温州一家专门办海外购房的负责人陈先生告诉记者，他们今年发得比较多的是去韩国的团，比如韩国的仁川，也是韩国比较大型的城市之一，一套公寓的价格在100多万元人民币，好一点的房子单价在人民币两万元左右，有不少温州商人已经出手。
不仅如此，在温州当地享有盛名的“太太炒房团”同样也往海外发了不少“炒房团”。事实上，从去年开始限购后，他们就往海外转移，一二线城市已经“甚少光顾”了。
除了这些国内发出的团外，温州炒房团中有一支鲜为人知但能量超大的人群，那就是人数众多的华侨。从记者了解到的情况看，到2010年，在海外的温州商人就达60多万人。不少炒房团成员称，这些华侨的购房、炒房量占整个温州购房团人群50%以上，是海外市场购买的主力军。
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海外炒房更谨慎
相比而言，这并不是浙江商人海外购房的轮。迪拜温州商会会长陈志远表示：“跟之前相比，浙江人投资海外楼市要来得更为谨慎。”
此前，负有盛名的一项海外投资也是来自温州商人，胡宾花了2800万美元买下一个3万平方米的小岛，并且命名为“上海岛”，这是中国人在中东数额的房地产投资项目。
在迪拜主权债务危机之后，这样的投资变得越加小心起来，尽管在去年年初，温州商人一度试图抱团买下迪拜高楼哈利法塔。
这场没有完成的投资让温州商人的海外投资步伐放得更慢些，“我们现在比较看好马来西亚的一些楼盘，这些楼盘年在8%左右，是一个比较平稳的投资。”温州商会马来西亚会长朱先生向记者透露，和几年前温州人“快进快出”的投资风格相比，现在要平稳许多。
这个即将于7月出发的“炒房团”，大概是最近两年温州老板发往海外实力最雄厚的一个团。记者了解到，这些投资客基本都是由各地的会长来牵头组织，会员都是在各地实业做得较为成功的温州商人，为了更好规避风险，海外的温州籍商人占了其中的大多数，不仅如此，在发团前，还会由当地的商会会长提前对市场进行评估。这次去马来西亚投资，就由当地的会长来负责做评估。
这些经验，都是花钱买来的。有些地方，热情已经取代不了投资了。陈志远对记者表示：“就是要评估其中的风险，然后才是。”和其他准备移民的“散户式”投资相比，这些在海外呆的时间较长的温州商人显得经验十足，“反正，迪拜是暂时不会去的了。”
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时下异地置业风起云涌，海外购房也潮流涌动。近期，澳大利亚、马来西亚、印度尼西亚等海外楼盘纷纷来沪推介，适中的价格，签证、旅游、教育等方面的优惠，已让不少本市投资客怦然心动。海外购房是否像看上去那样美？律师提醒，由于存在政治因素、政策税收、信息不对称等各种风险因素，在你“心动不如行动”之前，一定要进行详细的市调，并做好充分的预案。
政治风险位
考虑“海外置业，政治风险应放到位考虑。”律师杜鸿亮指出。两国关系如何，该国政策稳定程度怎样，是否存在排华情绪等，这些都是置业前必须摸清的家底。
内外待遇是否有别
国外买家到澳洲买房就必须首先得到澳洲政府批准。律师黄学锋提醒，海外购房，当地国对国内公民和国外公民的政策可能有所不同，房产权利的约束也可能内外有别，会对国外买家设置一些优惠或限制政策。
不动产保护力度不同
律师杨传君认为，不同国家对不动产的保护力度有所不同，不动产登记制度也有几种不同的类型。要在海外买房，应详细了解当地国对私有财产权的保障程度，如什么情况下会被国家征收以及补偿多少等等。
土地是所有权还是使用权
在国内，购房者虽享有房屋所有权，但对土地只拥有使用权。国外土地权属情况也各有不同，有的是所有权，有的是使用权，而且使用期限也有差别。如美国的房产土地可归私人所有，而马来西亚来沪推介楼盘的使用期限为99年。
课税种类、幅度怎样
除征收房地产保有税外，当房地产发生买卖等有偿转移时，大多数国家要对转让即增值部分课税。如美国物产税的征收相当复杂，根据市场房价征收，所以房价涨税亦涨，且据不同地域、不同用途而有很大差异，自用住宅和非自用住宅也有差别。而在悉尼，购房者首次购房时须缴约20种不同的税费。杜鸿亮律师表示，名目繁多的税收可能导致投资成本及交易成本提高，降低了。
房屋产权类型不同
国外房屋类型不同，产权形态也不一样。如公寓分为出租公寓和产权分售公寓两类，前者只租不售，后者只售不租，而且出租公寓比产权分售公寓建筑设计标准要低一些。国外别墅房屋可分为独立屋、平房、半独立屋、连排别墅四种类型。
分清建筑面积、使用面积
国内大部分地区采用建筑面积为计算单位，而海外房屋大多以使用面积计算，并很少有公摊面积的提法。另外由于文化、地域的差异，不同国家的人对房子的朝向选择、通风及采光的理解上可能也有所差别。
有实力的第三方担保
杜律师提醒海外购房者，为能更好地保障自己的权益，要注意观察推介楼盘是否有第三方担保，担保方为当地政府或银行等实力机构。另外，为保证签约的合法性，可考虑到当地的公证机关进行公证。
高度关注诚信档案
“海外房地市场大都比较成熟，对个人诚信度比较重视，如因为疏忽大意而没能及时缴纳地税、停车场地税等，会给自己的诚信带来麻烦。”黄学锋律师提醒说，海外购房者一定要高度关注诚信问题，避免因疏忽大意而被列入“黑档案”。
当地律师＋中国律师
海外购房是一笔不小的投资，购房者在增强政策、市场、法律与诚信意识的同时，黄律师还建议购房时聘请当地律师＋中国律师，当地律师把关交易手续的合法性和法律文本的合法性，中国律师起参谋作用。双方约定法律适用时，要尽可能争取适用中国法律或当地国之外的第三国法律。
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