[摘要] 境内资金吃紧，越来越多企业借道境外以较低成本融资，尤其是最为缺钱的房地产企业。
境内资金吃紧，越来越多企业借道境外以较低成本融资，尤其是最为缺钱的房地产企业。搜房网
记者4日从中国银行业协会的银团贷款论坛上获悉，多家中外资银行在今年上半年收缩银团贷款规模，企业不得不绕到境外通过银团贷款、境外发债等方式融资，然后所融到的钱有相当部分再通过各种形式流回境内。值得一提的是，一位港资银行企业融资部人士介绍，今年上半年所参与的企业境外融资项目中大部分是房地产企业。搜房网
“境外贷款不难”搜房网
事实上，只要在境外设有子公司就具备在境外融资的基础条件。在境外获得贷款并不难。搜房网
“在境内流动性充裕的2009年，几乎没有企业会对这种（融资）方式感兴趣，但现在境内的资金紧张，并且融资价格也非常高。而境外的钱却多的是，（境外）银行的钱往哪里投？也只有中国的经济还在快速发展，所以就只能往中国投。”一日资银行银团融资科人士如是说。搜房网
具体到融资方式上，多数企业通过境外子公司的资产抵押获得资金，另一些在境外运营较久的子公司则凭借其在当地的信用取得贷款，如果建立起足够好的信用，这些企业还可以进一步通过在境外发债的方式融资。
“如果企业的资金需求大，我们还会联合起来给企业做银团贷款。”上述港资银行人士指出。搜房网
值得一提的是，据了解，为尽可能降低融资成本，大多数企业会选择美元、港元等币种融资。搜房网
“境内人民币的贷款利率已经到了6%以上，利率上浮以后多数达到7%或8%，而境外的些美元贷款利率一般是2%左右，把换汇成本算进去，即便要翻三倍也比在境内划算。”上述企业融资部人士称。搜房网
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“各种形式”回流境内搜房网
关键的问题是，谁最需要境外融资？融到的资金如何回归境内？搜房网
4日有多位银行业内人士在接受早报记者采访时称，房地产企业境外融资需求更为密集。总部位于厦门的房地产开发商中骏置业已在近日选定5亿港元贷款的主办银行，首次进行的三年期贷款将以银团方式进行。搜房网
中国华润集团企业房地产企业华润置地也在6月22日与四家银行签署金额达15亿港元三年期融资方案，含所有费用的价码为160个基点，利率为较香港银行同业拆息港元利率(HIBOR)加145个基点。搜房网
上述人士称，的确有企业是因为要为境外扩展业务融资，比如华为，但在今年有相当多的企业是为境内项目融资，尤其以境内融资受到限制的房地产企业为主，并且钱是可以通过“各种形式”流回到境内的。搜房网
其中，的方式是通过贸易渠道回流，这不仅需要有正当的用途，还要报批国家外汇管理局，而如果以股东贷款的形式走则属于企业内部的资金流动行为，可以绕开监管。搜房网
更为常见的方式是以监管层认可的“投注差”（投资和注册资本的差额）进入。如果境内的项目需要钱，企业可以通过上述境外公司的名义融资，而如果上述境外公司又在境内注册一家孙公司，就可采取这种方式。比如，如果境内孙公司的注册资本是5000万美元，按照相关规定“投注差”可以是2倍，理论上就可以投1亿多美元，以“投注差”计算，剩下5000万美元的口子便是企业可以把钱从境外搬到境内的资金额度。搜房网
值得一提的是，在境外上市的红筹公司还可以“融资回流”的名义流回境内，这也是监管层所允许的。搜房网
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