[摘要] 政策趋紧，作为楼市“弄潮儿”，房企的竞争格局是否已经悄然变局?在严峻的市场之下，哪些房企仍能够超然于外，凭借强大的品牌、产品号召力“一枝独秀”？
限购、限贷，双管齐下的宏观调控之下，楼市格局发生了颠覆性变化。2011年上半年，杭州楼市的成交经历冰点，市场备受“煎熬”，随着5、6月份的回暖，市场得到“喘口气”的机会，7、8月份传统淡季即将来临。从政策酝酿、落地到效力发酵逐渐逼近，2011年下半年楼市走势又成悬疑。
政策趋紧，作为楼市“弄潮儿”，房企的竞争格局是否已经悄然变局?在严峻的市场之下，哪些房企仍能够超然于外，凭借强大的品牌、产品号召力“一枝独秀”？
现状：市场份额向大型房企集中 两级分化逐渐明显
十大房企上半年销售额平均增涨68%
2011年上半年，前十大房地产开发企业累计实现销售3323亿元，同比增长逾80%。其中，万科、恒大和中海地产分别以644亿元、429亿元和421亿元的销售业绩位居排行榜前三名。
继一季度开门红之外，大部分房企二季度升势不改，整个上半年销售金额和面积保持两位数甚至三位数的增长。据测算，十家房企上半年销售金额平均增速为68%，销售面积平均增速39%，平均房价仍然在上涨。【详情>>> 】
调控之下，大型房企的销售额同比依然攀升，市场集中度也逐步提高。
中小房企销售额同比普遍下滑
相对的，受限购、限贷等调控政策的影响，房地产市场深度调整，中小房企的销售额同比普遍下滑。
国家统计局的数据显示，今年前五个月，商品房销售额的同比增长率为18.1%，而房企十强的销售额同比增幅超过80%。显然，市场份额正在向大型房企集中。“中小房企土地和项目储备不多，周转率较低，市场调整之际，他们面临的资金压力更大。很多房企后续拿地动力不足，项目结盘后便退出市场，部分房企甚至因资金链问题而被迫出售项目。房地产行业的并购整合也日益增多。”业内人士表示。【详情>>> 】
凭借“坚强”的实力，即时是在政策压顶的情况之下仍然能够适当调整策略“独善其身”，而迫于资金周转的中小企业则惶惶难以渡过难关，2011年，政策趋紧，市场份额向大型房企集中，两级分化渐渐明显。
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