[摘要] 如今，中国人成为海外房地产市场的重要买家，其中“纯投资型”的购房者越来越多。一些普通投资者甚至开始“团购美国土地”，希望通过“炒地”获取较高的投资收益。
海外“炒地”成另一个投资渠道
既然海外买房税费多、管理难、风险大，“炒地”便成了另一个投资渠道。
近日某知名房地产网站组织了“一美元起价竞拍美国土地”和“团购美国土地”的活动。这些土地位于美国佛罗里达州，每块土地平均面积约1000平方米，“团购”价不到两万美元。网站上的信息显示，已有超过400人报名参加该活动。
另据媒体报道，在巴西，每平方米购地成本仅30元，廉价的土地引来了中国人的海外买地潮。两年前，巴西获得世界杯和奥运会的承办权，圣保罗、里约热内卢等大城市周边地价水涨船高，有些地段几乎翻番，但也没有阻挡中国人的买地热情。
庄诺告诉《经济参考报》记者，“炒地”更适合于中小投资者。在海外买房要交各种税费，还要考虑房子能否租出去，而买地只需要每年交评估价的1%。现在美国土地价格只有金融危机前2/3的水平，以后地价上涨了，委托律师卖掉就行了。
据了解，美国的土地具有所有权，而且土地所有权与国籍身份分开管理，外籍人员也可买卖土地，并且享受相关的法律保护。购买土地后，房主可由自己或委托中介公司完成新房的修建。
业内人士提醒说，在中国的房地产市场，土地的快于房产的，“炒地”能够获得很高的。但美国的情况并不一样，只有在土地上盖建筑物才有长期的投资价值，纯粹“炒地”并没有多少，而且存在风险。
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