[摘要] 随着限购政策向二三线城市推进，国内楼市进一步降温。与此同时，众多的涉外房地产项目开始纷至沓来。7月15日，“美土地1美元网上竞拍”最终被上海叶姓女士以8800美元收入囊中；7月15日，美国佛罗里达州利用中国房地产电子商务平台推出了100幅面积为1000平方米左右的别墅用地进行团购……
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（来源：新华日报）昨日,总部设在香港的“星空传媒控股”把南京、合肥、马鞍山的几十家房产开发商召集到一起,多路专家也加入其中,围绕时下最热的“二三线城市限购”话题析市论道。
从台湾到马鞍山从事房地产投资开发的卞亮漩对政策的变化觉得“有些措手不及”。他坦言,尽管二三线城市限购还未执行,但已开始思量公司发展战略的变局,比如,产品定位的变化、提前进行人才储备以提高经营品质,等等。
“今年上半年时开发商还对楼市寄予希望,认为总会有一个通道可以安全地逃离,但现在,我觉得这个通道已经被堵住了。北京的一些业内人士给我传递了一个观点,说对于这一轮的调控,开发商别想有政策放松的可能性。”星空传媒控股董事长陈挚表示。
深圳吉合田房地产投资顾问机构董事长石旭升则认为,二三线城市限购后,未来房价会处于不升不降的对峙中,市场会长期处于非常平衡的状态。“我认为目前对于二三线城市提出限购,更多的还是希望能给市场心理暗示、很多城市很可能会因此主动调整。”他预测限购政策不会太短,应会持续2-3年的时间。
财经专家叶檀在接受记者采访时谈到,就目前的形势来看,二三线城市限购已经是大势所趋。对于限购的效果,她认为在短期内会立竿见影,就算房价不下降,增速也会减缓。“而由于限购始终属于行政举措,就相当于是政府发‘房票’,在财税制度不做改变的情况下,这样的政策并不会有很好的长期效果,也就是说,长期执行并不合适。”
专家认为,当前经济缺少新的增长点,在存有良好预期的状态下,热钱可能还会进入房地产市场。“影响房地产市场的并非需求,而是预期。可以看出,这些年调控不断,而住宅市场始终难逃这样的发展怪圈——价格涨幅缩小→小幅下跌→预期改变→地价下降→政策松动→小幅上涨→预期改变→新一轮政策出台。”南京工业大学房地系吴翔华博士分析说,预期在市场内东碰西撞,寻找出口,房地产市场因此也更具投资属性,而非消费属性。要改变这样的调控格局,必须改变当前的制度体制比如土地财政制度,以及货币供应、结构转型等方面存在的问题。
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