[摘要] 楼市降价潮来袭，抄底买家比比皆是。在南京，虽没有银行明确表示停止发放二手房购房贷款，但部分银行通过提高首付要求、上调贷款利率、加强贷款审批等方式缩小贷款范围，很多二手房买家提交的贷款申请因此受挫。
楼市降价潮来袭，抄底买家比比皆是。在南京，虽没有银行明确表示停止发放二手房购房贷款，但部分银行通过提高首付要求、上调贷款利率、加强贷款审批等方式缩小贷款范围，很多二手房买家提交的贷款申请因此受挫。不过，近日有市民向本站反应，通过其他方式仍可获得购买二手房的贷款。“受挫也没关系，只要你有钱，银行贷款一样能下来。”刚被银行拒之门外的李先生气愤的说。搜房网
存现金百万才放贷买房哥遭遇房贷潜规则 搜房网
前不久，在南京开公司的李先生看中了一套城南雨花小区的房子，90多平方米总价120多万元。由于公司收入稳定，李先生准备把这套房子买下来，按照首套房首付四成算，还需要贷款80多万元。 搜房网
然而，在李先生提供了公司银行流水、纳税证明等所有申请贷款要求的材料后，银行却说他个人诚信系统有问题，拒绝提供贷款。正当李先生失落的时候，南京某银行职员找到他，告诉他如果在该银行存100万元，贷款便可以顺利批下来。 搜房网
“我有100万元存款，还用得着花高额利息去贷款吗？”李先生对银行的做法有些难以理解。 搜房网
而对于银行看似矛盾的这一做法，南京某二手房贷款担保公司相关负责人暗中告诉本站，现在想在南京申请二手房购房贷款（公积金除外），不管你是否符合贷款条件，由于额度有限，银行都可以不予批准，“即使获批，部分银行也会附带购买理财产品、保险产品或存款等要求。”搜房网
该人士表示，更让购房人郁闷的是，即使满足了银行的要求，贷款批下来，也不知道什么时候能下款，现在额度有限，一般月初几天发完就没有了，贷款人只能回去等，而二手房贷款“等贷”少则2、3个月，多则半年。 搜房网
优质“客户”更易贷款 搜房网
有业内人士表示，像李先生这样遭遇二手房贷款潜规则的只是个别银行的不良行为，大部分银行还是针对申请者以及所购房产的实际情况来进行放款的。 搜房网
“如果购房者本身是银行的优质客户或贵宾客户，或者购房者自身经济能力各方面条件都很好，贷款相对容易些，利率也会按照基准执行，但是现在想要享受首套房折扣，目前基本不太可能。”泛华金融服务集团负责二手房贷款业务的张岫经理说。 搜房网
因此，张岫提醒广大买房人，提交贷款申请前做好充分准备，更容易申请到房贷。他表示：“提交贷款申请前首先打听各大银行的放贷情况，提前申请。其次充分准备好贷款申请资料，符合银行贷款程序。最后，在购房时先提交贷款申请后过户，减小房产纠纷风险。”搜房网
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