[摘要] 时间跨进8月，各大房地产企业中报纷纷出炉，根据最新公布的一些中报显示，利润下降、现金流恶化几乎成为普遍现象，对于中小开发商来说，情况尤为严重。
放缓拿地步伐
面对升级版的限购令，戚金兴坦言：“这个时候再往前冲就不理性了，滨江集团现在是保持速度。像飞机一样，过去是不断拉高，现在是保持平飞状态。”
戚金兴所指的“平飞”举措之一就是今年放缓了拿地的步伐。“过去我们销售的钱跟拿地的钱是一样的，今年我打算只拿(销售额的)一半出来拿地。”
值得注意的是，据介绍，今年滨江集团全年营业额目标为100亿元，截至上半年实际达到42.53亿元，完成全年计划的近43%。
“虽然离计划完成目标还有一定距离，但其实，这个降幅还算是比较小的。”戚金兴表示。
据笔者了解，滨江集团下半年有湘湖壹号、绍兴金色家园、金色黎明一期、曙光之城以及万家星城三期可售。目前主要在售项目有4个，分别位于杭州、上虞和衢州。
戚金兴表示，随着号称“最严厉房产调控”政策的影响逐步显现，即使今年下半年，地产界形势也“不会比想象中好”。
代建扩张
据笔者了解，滨江集团目前拥有4个代建项目，其中，保障房项目2个，商业代建项目2个，并且，该公司还表示，将积极推进代建业务。
业内人士表示，这不禁让人想到其合作伙伴绿城集团在房地产调控的大势下也在走代建扩张道路。
笔者曾从绿城集团一内部人士口中得知，绿城也是负债率一直居高不下的房地产公司，目前，其旗下在售项目有60%都处在限购范围内，因此，该公司下半年将让传统房产开发项目节奏慢下来，用基金和房产管理方面的代建业务来扩张。
无独有偶，今年4月，戚金兴与美方团队合作，出资成立了世方药业有限公司。
另外，日前，滨江集团宣布成立集团旗下的首只地产基金。据了解,该房地产基金名为普特基金，首期募集规模是10亿元。其中，滨江集团出资4亿元，上海一家私募出资4亿元，其他兄弟同行企业出资2亿元。
业内人士指出，积极推进代建业务，跨界试水制药和房地产基金，这也许是滨江集团放缓房产扩张速度、迈向“多元化”的步。
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