[摘要] 近日，浙江多地楼市出现“量跌价滞”现象，杭州商品房可售量亦增加14.33万平方米。目前房地产市场成交量下降，价格也有所松动，但房价没有大幅度的下降。今年以来，杭州土地市场频频遇冷，上周被誉为2011杭州主城区首席宝地的和睦地块，直接成交，让大家惊呼：“地价真的下来了！”
自限购、限贷、金融紧缩等一系列的楼市调控政策颁布实施以来，有效地抑制了部分购房者的购房需求，近日，浙江多地楼市出现“量跌价滞”现象，杭州商品房可售量亦增加14.33万平方米。目前房地产市场成交量下降，价格也有所松动，但房价没有大幅度的下降。sf
“面包”价格迟迟未跌，那么“面粉”价格是不是也依然坚挺呢？答案是否定的。今年以来，杭州土地市场频频遇冷，上周被誉为2011杭州主城区首席的和睦地块，直接成交，让大家惊呼：“地价真的下来了！”而一位不愿意透露姓名的房产公司董事长说：“今年下半年土地价格可能会创新低，我已经准备钱，预备在今年年底抄底。”sf
库存房源飙升降价大潮未现sf
8月，杭州主城区库存达33526套，已经超过2008年12月20日的32423套，刷新主城区库存历史记录。杭州主城区住宅库存为20619套，突破2万套大关，再创两年来新高，相比记录2009年1月3日的21438套不到1000套的差距。虽然楼市库存不断飙升，但是并没有出现明显的降价潮。sf
近日，记者走访了杭州多家在售楼盘，售楼处基本都是空空荡荡，价格并没有出现让消费者感觉明显的降价潮。只是部分首次开盘的新楼盘确实出现了低开苗头。虽然杭州目前存量房已经超过历史记录，但很少看到老盘在原来的价格基础上打一个八折。sf
一位长期在杭州从事房产交易的王先生告诉记者，目前较有吸引力的降价，还只局限于个别新盘。杭州上月开盘数量超过30个，而近三月来价格有明显下降的楼盘不足8个，分摊下来，每个区域也就只有一到两个。整体来看，降价楼盘占比不足1成。sf
杭州某房产公司负责人告诉记者，大部分楼盘还是稳定在以前价格的水平。新楼盘有低开的苗头，老楼盘没有明显折扣，大概5~10%左右吧。该负责人告诉记者，低开盘走得还是不错，当天销售率就百分之八九十，但是老盘，如果第二期、第三期开出来价格没有明显下降的，销售率就10%~20%，基本达不到40%。sf
销售不旺让杭州楼市步入了高库存期。也正因如此，杭州不少购房者都希望在高库存背景下，开发商们会因资金扛不住而最终普遍降价。但是业内人士表示，杭州市场对库存量的消化弹性非常大，2009年曾连续出现月销售过万套的记录，而上个月销售不到1600套，因此库存量并不能完全说明问题，未来房价走势关键还在于调控政策是否会持续。sf
土地市场遇冷频频直接成交sf
尽管土地市场遇冷不是新闻，不遇冷才是新闻，然而，上周杭州土地出让，当主持人宣布27号和睦A-26地块底价加价100万元直接成交时，还是让关注本场土地出让的大跌眼镜。“我今天就是想来看看和睦地块的争夺会有多激烈，想不到直接成交了，看来地价真的降了。”现场一位观战的开发商颇觉惊讶和“失望”。sf
和睦A-26地块现场以11.398亿元的总价成交，楼面价13906元/平方米，被凯德置地旗下的新加坡番尼西瓦私人有限公司竞得。事前，在聚集了众多杭州地产业界人士的杭州地产研究群中，很多人预测该地块楼面价会在“1.7~1.8万元平方米”之间。因此，当该地块最终底价加价100万元直接成交时，大家直呼便宜，被“捡漏”。sf
放眼今年杭州主城区整本《读地手册》中的55宗住宅用地，和睦A-26地块堪称首席：该地块位于当今炙手可热的市区桥西板块，北临余杭塘河，东瞰千年古运河，如此绝美河景，市区极为罕见。除了具有景观优势，该地块地形方正，西边和南边都是住宅小区，北边是河，只有东边的湖墅北路是城市次干道，可享市区闹中取静生活。该地块48亩，容积率2.5，建筑面积80105平方米，不大不小，规模非常适中。该地块惟一的缺憾可能就是有10%的保障房配建。以该地块位置和景观之佳，无论从哪个角度来看，不到1.6万元的实际楼面价，都便宜。sf
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