[摘要] 房地产市场调控将加码的舆论近来愈演愈烈，住建部此前公布了“二三线城市限购5项标准”，近期正与一些地方政府就实施限购令细则加紧磋商，同时据业内人士透露，作为此轮“准限购”目标的廊坊市近日下达一项通知，“要求停止一切关于房地产项目的宣传活动。”该人士直言“房地产昏暗时代来临”。限购令这次真的发威了。
房地产市场调控将加码的舆论近来愈演愈烈，住建部此前公布了“二三线城市限购5项标准”，近期正与一些地方政府就实施限购令细则加紧磋商，有消息称将有接近20个城市同意自9月起实施限购令。同时据业内人士透露，作为此轮“准限购”目标的廊坊市近日下达一项通知，“要求停止一切关于房地产项目的宣传活动，户外围挡、项目围挡、电视、报纸广播等一切媒介都须停止。”该人士直言“房地产昏暗时代来临”。限购令这次真的发威了。
二房企巨头存货超2000亿
与2010年中期相比，报告期内万科期末存货余额从去年同期的1115.31亿元激增至今年上半年的1713.66亿元，同比增幅高达53.65%。
而事实上，万科上半年已向二三线城市转移。截至今年上半年，万科已完工开发项目55个。其中有33个已完工项目各分布在长沙、成都等20个二三线城市。
而在上述33个已完工项目中，期末存货余额超亿元的项目就有7个。
其中，今年上半年之前完工的项目有4个，分别为成都金域西岭、海口浪琴湾、天津假日润园、重庆友诚生态名苑，成都金域西岭于今年4月完工，后三个项目于今年6月完工，其期末存货余额分别为1.71亿元、1.01亿1.22亿元、3.57亿元。
此外，杭州良渚文化村、无锡魅力之城、沈阳万科城分别于去年6月、10月和12月完工，其期末存货余额分别为1.58亿元、1.49亿元和1.45亿元。
除此之外，本报记者发现，在万科目前仍在建的162个项目中，公司加大了在二三线城市的开发力度。
如万科仅在东莞、佛山、中山等珠三角城市的开发项目就达到了20个。其中，仅东莞在建项目就有7个，合计期末存货余额为47.25亿元。
而招商地产半年报显示，公司期末存货余额从去年同期的338.56亿元增加到了今年上半年的444.7亿元，增幅达31.35%。
记者注意到，招商地产目前的在建项目中，在二三线城市的开发项目也达到了22个。仅公司在厦门、漳州两地的在建项目就有5个。如公司今年3月动工的厦门集美P01项目和厦门集美P08项目计划2014年6月和8月完工，截至今年上半年，上述两个项目期末存货余额分别为10.86亿元和10.83亿元。
此外，招商地产在漳州的3个在建项目中，漳州卡达凯斯项目已于去年12月动工，计划2020年完工，预计项目总投资高达36.31亿元。截至今年上半年，该项目期末存货余额为8.2亿元。
小型房企资金链紧绷
而对于一些主要业务处于二三线城市的小型上市房企而言，宏观调控将使其资金链更加紧绷。截至目前，绿景控股、丰华股份、高新发展、凤凰股份、ST中房、中汇医药、金宇车城、中茵股份等8家房地产公司今年上半年均出现了经营性亏损。
沈爱卿认为，在下半年房地产调控不放松环境下，小型房地产公司将会面临更大挑战。
截至目前，在上述8家今年中期亏损的房地产公司当中，中茵股份业绩降幅居首，公司每股从去年同期的0.27元/股大幅下降至今年中期的-0.01元/股，降幅高达103.70%。
对此，中茵股份半年报表示，公司开发建设的项目主要位于苏州、连云港、黄石等经济较发达二线城市。公司当期实现营业收入 0.82亿元，比上年同期减少67.63%；实现净利润-380万元。
而由于再融资无望，截至今年上半年，中茵股份资产负债率已高达86.27%。
另据其半年报披露，报告期内，公司期末存货余额也从去年同期的21.81亿元大幅增加至今年中期的29.57亿元，增幅高达35.58%。
截至目前，中茵股份在建项目期末存货余额合计为24.83亿元。
而凤凰股份半年报显示，其较上年同期亏损额明显扩大，每股亏损0.026元。截至今年上半年，公司期末存货余额从去年中期的31.09亿元攀升至今年中期的44.99亿元，大幅上升了13.9亿元，升幅高达44.71%。
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