[摘要] 8月下旬开始，一、二手房房价纷纷倒挂，不仅一线城市房价倒挂范围继续扩大；与此同时，部分二三线重点城市在第二轮楼市限购令下，出现类似的房价倒挂现象。这样的现象，与2008年楼市大跌之前的景象出奇地一致。
个案
华业地产再玩特价房撕开通州降价口子
如果说与2008年如出一辙的房价倒挂只是由于市场周期导致的巧合，那么华业地产上演的2008年老故事却从一个侧面印证着“两个巧合就是必然”的古老法则。
老故事再上演
位于北京通州梨园的华业东方玫瑰，陷入了与2008年相似的特价房风波。北京房地产交易信息网显示，一期项目开盘时，A4号楼和A9号楼的拟售价为18600元/平方米，但是，8月初，华业东方玫瑰再次推出A9号楼2个单元的特价房时，以14500-15500元/平方米的均价对外销售，同面积的房源降幅超10%。此后，华业地产推出对业主的最终补偿方案，表示在原来房价的基础上折扣5个点进行补偿。
历史惊人的相似。2008年9月，也是中秋节前夕。华业玫瑰郡以中秋节特惠的名义，推出68套特价房活动。相比较之前16800元/平方米的销售均价，特价房价格下调约2500-3000元/平方米。同时，该项目开展了“老业主返利共享活动”，华业地产根据特价房和前期售出房源的差价，全额补偿老业主的资产损失，成为北京降价补偿的楼盘。
“不管是2008年还是今年，调控背景下的市场环境是一致的，因此开发商根据经验也会选择能使价值化的策略。”北京市房协秘书长陈志表示，在楼市政策收紧的情况下，以价换量成为开发商的普遍选择。
华业地产董秘赵双燕表示，对于上半年超过9亿的营业收入来说，这笔投入不会影响公司全年的业绩，而如果政策持续收紧，华业东方玫瑰楼盘的降价促销活动仍然会继续。
事实上，截至8月末，该项目今年已经获得约5.35亿元的合同销售额。而今年下半年该项目计划还将获得约5万平方米的预售证，“占到下半年公司可售资源的70%。”海通证券分析师涂力磊表示，华业东方玫瑰项目的销售进度将成为未来公司股价的主要刺激点之一。
通州楼市降价潮暗涌
华业东方玫瑰的降价，在通州来说早已不是个案。
就在8月底，通州楼市再现标志性的“楼价跳水”，2009年的地王级项目润枫领尚原本拟售均价定在2.5万元/平方米，其售价甚至接近3万元/平方米，但目前该项目定价为1.3万元/平方米。
事实上，通州向来被人们看做是北京楼市的晴雨表，据不完全统计，目前通州在售和待售楼盘共58个，其中35个在售项目无一例外地推出了优惠活动。
然而，虽然折扣不断，而且一浪高过一浪，但似乎并未推动通州楼盘的市场消化速度。北京中原的统计数据显示，今年7月份，通州仅卖出231套新房。数据显示，目前通州商品房的库存在1.5万套左右，按照上述进度，其库存需要5~7年才能消化完。
对此，通州一项目营销总监无奈地表示：“原本不想降价，就是担心出现这样的局面，但看着周边的楼盘都开始通过打折抢占市场份额，我们也不能硬挺着。”
中原地产三级市场部研究总监张大伟表示，通州区域房价过高，库存量较大，而受限购限贷影响，市场投机投资需求已经被抑制。部分刚需购房者则转向更有价格优势的房山区等。另外，目前来看选择小幅度降价的区域内项目，也并未获得市场认可，成交量依然低迷。
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