[摘要] 截至8月底，沪深两市按申万行业划分的124家房地产企业半年报全部发布完毕。据WIND统计，上半年，124家房地产上市公司实现营业收入1454亿元，同比增长8.4%，面对下半年严峻的市场环境，开发商正采取多种策略力保业绩增长，打响全年业绩保卫战。
四面出击打响业绩保卫战sf
“价格方面，我们现在下调了10%。”8月23日，在富力地产中期业绩发表会上，董事长李思廉表示，富力地产是主动下调价格的开发商，下半年准备以价换量的方式，积极去获得预售证，以加快销售速度。sf
保利地产认为，在当前复杂的国际政治经济形势下，下半年中国经济发展将面临更大的挑战。“保增长、控通胀”仍将成为经济主题，预期货币政策将保持上半年的紧缩状态。预期下半年随着行业调控措施的持续落实，市场供应量的持续增大和行业资金的持续紧缩，市场不排除出现局部波动的可能。招商地产预测，下半年调控政策必将延续，市场供应量一定会出现大幅度增长，市场竞争也将异常激烈。为此，招商地产将通过“狠抓尾盘销售、狠抓在售项目的销售、狠抓新项目的开盘、狠抓签约率和回款”等方式，快速销售，快速实现资金回笼。sf
恒大则按照“拿地立即开发、快速建设、大规模开发、低价销售、全年有楼可售”的模式加速开工步伐。据统计，恒大181个项目有167个已经大规模开发建设，开工项目比例超过92%；sf
就在商品住宅遭遇限购、限贷等一系列严厉调控之时，拓展新业务成为很多开发商保卫业绩的一个杀手锏。上半年，保利地产实现商业地产销售签约金额109亿元，占销售总额的27.7%，华润置地已将旗下商业综合体“万象城”系列扩展至沈阳、成都、南宁等多个城市。sf
资金面紧张多元化融资sf
来自机构统计，沪深两市上市房企经营性现金流较去年同期下降了1133.2亿元，为-783.6亿元。超过70家上市房企现金流为负值，有15家上市房企亏损。与此同时，恒大、保利等高周转企业却手握重金。sf
在宏观调控下，恒大执行快速销售政策，回笼了大量现金流。截至6月30日，恒大现金总额达到286.9亿元，拥有未使用的银行授信额度327.1亿元，总共拥有可动用资金614亿元人民币。1-6月，保利地产继续保持了稳健的资金平衡，期末公司账面货币资金余额176亿元。截至6月末，公司需支付的土地价款余额仅为79亿元，刚性支付压力较小。sf
保利地产相关人员表示，公司目前资金情况良好，但在行业资金面持续收紧的背景下，公司也将综合运用银行信贷、房地产基金、票据融资等多种融资方式，积极开拓多元化融资渠道，巩固项目资金保障。sf
据国家统计局公布的数据，1至7月份，房地产开发企业本年资金来源47852亿元，同比增长23.1%，而自筹资金19293亿元，同比上涨了34%，在调控周期内自筹资金的比例明显上涨。sf
不过，统计数据显示，目前大多数公司的资产负债率在60%至70%之间，如果剔除预收账款，真实负债率约在30%上下。大量预收账款的存在，实际一定程度上奠定了未来资金周转的基础，并且一定程度上平滑公司未来的业绩。sf
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