王珏林:调控是一场战争 房地产成也萧何败也萧何

搜房网综合整理  2011-09-20 09:46

[摘要] 2011年房地产市场经历一线城市的限贷限购政策，二三线城市也迎来的限贷限购政策。9月17日，在上海浦东举行的“2011中国城市创新发展与房地产高峰论坛暨颁奖典礼”上，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林，就此对我国房地产市场政策和形势进行了深度分析。

2011年房地产市场经历一线城市的限贷限购政策，二三线城市也迎来的限贷限购政策。9月17日，在上海浦东举行的“2011中国城市创新发展与房地产高峰论坛暨颁奖典礼”上，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林，就此对我国房地产市场政策和形势进行了深度分析。他的发言主要包括三个方面：上半年房地产形势分析，影响市场发展的几项政策和今年市场的发展趋势分析。

大家都很关注房地产，实际上中国发展阶段，中国房地产连着大家的心，不管是政府，还是广大的居民，还是企业。因此王珏林把房地产比喻成“成也萧何、败也萧何”，他认为这是一场战争，一场具有战略性的战争。关于二三线城市的限购问题，对于不断的出现热点，要不断的探讨，不断的解决问题。

、上半年房地产市场形势分析

销售量或接近09年水平

王珏林首先对今年上半年的房地产市场形势进行了分析。

他说，分析形势主要是看四个指标：销售量、投资、房价以及地价，其中最重要的指标是销售量。因为销售是房屋产品最后的终点，其他的指标都是为市场、销售服务的。

上半年销售4.25亿平方米，投资总体增长32.9%，房价增长9.9%，地价比较平缓。 从这几项指标可以看出，上半年的房地产市场形势还算不错。2010年销售是10万亿，2009年是9万亿，4.25亿平方米，按照这个水平发展，今年商品房销售水平接近9万亿，将超过2007年的水平，接近2009年的水平。

按照前两年的经验来看，楼市销售一般是下半年好于上半年。比如，2009年因为4月份出台的一些政策，下半年开始市场转好，2010年是第四季度开始转好。所以从“一般下半年好于上半年”这个经验和规律来看，今年的销售应当接近和达到09年的水平。如果达到预期，这个水平是非常不错的。

但是现在来看，主要一线城市在观望，比如说现在的北京、上海等几个城市。二三线城市发展比较快，王珏林帮大家算了一笔帐，600多个城市，如果仅有30多个城市不是太好的话，其实这个市场还是不错的。王珏林说，他在成都等一些一线城市与开发企业进行交流时，当问及“政策对你们影响有多大”时，企业回答是“基本没有影响”。

调控政策初见成效

对于调控政策的效果，王珏林表示，“房价继续上涨，涨幅有所放缓，这说明我们的调控确实取得一定的成效”。

对于人们“调控几年了，调一次涨一次，怎么算取得成效？”此类的疑问，王珏林坦诚的说，房价的确再涨，比如从2009年到2010年，一些城市的房价的涨幅超过了50%，甚至有些城市的某些楼盘房价超过不止50%，比如在北京的一个楼盘，一年之间从去年年初期的开盘9700元/平方米，到5月开盘的1.4万-1.5万/平方米，今年年初开盘则达到了2万/平方米，所以因为这个，“不调控不行，调控使我们的涨幅放缓”。

他说，在调控下，今年的房价基本趋于稳定，并略往下浮动。目前正在举办的北京房交会，从房交会的反映来看，房价基本停留在原先的基础上，有的略有打折，点打9.7折；真正降价的是外围的，比如郊区县的，剩下是跨省的。河北那边的影响还不是太大，因为他们还没有限购，同比保留去年的房价水平。

开发商投资热情不减

今年上半年房地产投资开发32.9%，王珏林认为这个数字，“说明我们对这个市场有信心，说明开发商的开发热情不减”。 因为过去几年房地产投资开发都维持在在20%-25%的水平，而且已经算是非常好的水平。所以，32.9%是非常高的一个数据。

整体来看，上半年应当说是整个调控在深入，我们现在市场在从缓，现在主要关注的还是二三线城市，因为这一块的比例比较大，而且涨幅比较快。