[摘要] 不用30年,河东、河西的风光早已转换。前两年由于房价快速上涨,买家焦灼;现在因为楼市低迷局面迟迟未能打开,商家焦灼。焦灼角色的转换,反映出市场的变化———完全的卖方市场正越来越向利于买方转变。
不用30年,河东、河西的风光早已转换。前两年由于房价快速上涨,买家焦灼;现在因为楼市低迷局面迟迟未能打开,商家焦灼。焦灼角色的转换,反映出市场的变化———完全的卖方市场正越来越向利于买方转变。sf
让楼市陷入要“穿棉衣”困局的,不仅有政策之“功”,也有商家自己行动错误之“功”。时至今日,别看优惠、折扣漫天飞,有多少楼盘真真正正降价了?五六月份,在合理定价、小幅让利的情况下,观望情绪有所缓解,买家增多,成交量也难得地持续的超越50万平方米的关口。可惜,此后商家不是乘胜追击,以更多让利来换取更好的成绩,而是妄想在“假降真升”的噱头中再接再厉,结果被市场结结实实教训了一番:七八月份销售低迷,9月份依然看不到太多改善的迹象。sf
现在看来,这个教训仍未够深刻。从商家对“十一”定价的瞻前顾后,对“十一”优惠的左顾右盼中,我们知道,以真正降价来换取成交量依然不会成为黄金周的主流。因此也可以断定,目前的困局不会有太大的改善,观望仍是市场主题。一旦“十一”失守,楼市陷入困局的时间可能会比我们预计的要长。sf
二三月份成交不振,可以寄望四五月份;七八月份销售不好,还有“金九银十”依赖。九十月份也歉收,那就只有待来年了。只是,来年是否真的有希望?潘石屹说了,政府已明确“限购是长期的政策不会取消”;国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松也说了,明年房地产的调整表现为行业内的整合。也许,未等到春暖花开,已有“棉衣”单薄的商家冻死在路上。sf
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