[摘要] 国庆期间，本报记者兵分三路，采访北京、上海、深圳三地楼市，发现三地楼市依然“惨淡”，成交量冰冻，北京“以价换量”的期望落空，上海、深圳的楼盘折扣则被指“无诚意”。分析认为交投到年底前不会有起色，但依然认为价格不会大幅下探。有业内人士认为，多番调控已经打破了原来的售楼规律，开发商已不再按季节规律推盘，
沪：“金九银十”不乐观 房展会折扣虚看的多买的少
上海楼市“金九”遭遇惨淡收场，“银十”恐怕也不乐观。在“十一”长假期间举行的“2011上海房地产秋季展示会”上，观望气氛仍然浓重。在市场没有实质性降价之前，部分楼盘的“小恩小惠”已经无法打动多数刚需买家。分析人士认为，大面积大幅度的降价不会在10月份出现，成交量短期内难以回暖。
在上海楼市经历“寒九”之后，“十一”长假期间举行的“2011上海房地产秋季展示会”就成了各路人马摸索楼市走向的探路石。尽管主办方的统计数据显示，“十一”房展会首日就有4万余观众。然而，不少购房者只是来摸行情。
一位销售人员告诉记者，这几天来咨询的，大多数是有刚需的购房者，打算投资的并不多，“很多人是来看婚房，或者是父母的养老房。”与此同时，记者发现，在本次房展会上，处于上海外环附近区域、价格相对松动的楼盘占了相当大的比重。
尽管现场的销售人员不断高喊“最后秒杀”、“限时特价”，但很多购房者对现在的折扣力度并不满意。上海市民赵阿姨打算在近郊买一套“养老房”自住，但在房展会“摸底”后发现，现在的打折行情还是没有达到自己的期望值。
据记者不完全统计，虽然不少楼盘打出“直降”数万元的标语，但以总价折算，几乎大多数楼盘的优惠折扣力度都不低于九折，还有不少楼盘并没有实质性折扣。
购房者观望待降价
虽然近期上海楼市的降温让许多敏感的购房者嗅到了机会，但在市场未有实质性降价之前，不少自住购房者仍然选择观望。
“我感觉最近房价确实降了。”上海白领邹小姐告诉记者，自己最近在上海近郊看过一个新开盘的项目，每平方米均价在1.6万元到1.7万元左右。虽然该楼盘离最近的地铁站还有十，但“房子是精装修的，我感觉在以前，按这个地段和房子的户型，应该不止这个价格吧。”
来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，6月1日~9月20日期间，上海市持续成交的新建公寓项目共有208个，以9月成交均价(截至9月20日)与6月成交均价相比，其中有109个项目出现价格下降，占比为52%；而这些降价盘的降幅多在10%以内。
不过，邹小姐认为，即便现在的房价有所下调，但仍然“偏贵”。“主要是这几年上海房价涨得太厉害了，弄得大家心理预期都很高，每平方米上万元的房价也当白菜来买。看房的人还真是挺多的，我一路上就遇到了20多个。不过，就是不知道最后真正拍板买的会有几个了。”
对此，21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪认为，新盘降价在无形中影响着市场预期，使得买家对后市的看空情绪升温，并期待会有更大幅度的降价举措，这或可以解释“降价失灵”情况的出现。
“我就怕上海房价还会降，谁知道以后开发商会不会撑不住呢？”市民邹小姐说。
银十或已无望
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，楼市“金九不金”造成的库存量放大，可能成为之后“银十”期间楼市面临降价的信号，成交放量或被延后至四季度后期。
但也有分析师认为，目前的市场给开发商的定价带来不小的难题。由于市场上的项目已经普遍给出了优惠政策，因此小幅的调价已经不足以吸引购房者，而加大优惠力度是开发商不敢也不愿尝试的。预计楼市还将持续低迷，银十恐怕已经无望。
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