[摘要] 作为传统的楼市旺季，“金九银十”被寄予了厚望。然而刚刚过去的9月，市场成交极为惨淡，特别是二手房，成交量是今年前九个月中最差。相比新房市场中开发商降价促销抢占市场份额，二手房市场似乎日渐萎缩。媒体、学者，甚至包括购房者，似乎有人已经遗忘了还有二手房市场。
南京二手房成交量创今年新低
（来源：扬子晚报）昨日中指研究院发布9月份房地产价格指数，其中南京楼市新房样本的均价为12266元/平方米，环比上涨0.09%，同比去年上涨2.07%，在十大重点城市涨幅榜中位列第四。与此同时，二手房“金九”也遇冷，2469套的认购量为今年新低。
新房 跌VS涨
据中指研究院的数据，2011年9月，100个城市住宅平均价格为8877元/平方米，与8月相比下降0.03%，为去年九月以来的首次下降。
同比去年9月，百城平均价格上涨6.15%，涨幅也与上月持平。这其中南京以及武汉、北京、广州4个价格上涨的重点监控城市，涨幅都不到0.5%，南京的涨幅更是不到0.1%。
此前，南京365网尚数据监控中心在抽取了全市八大片区89个楼盘样本进行分析后，得出的结果是9月南京楼市样本房价下跌了0.93%。考虑到抽样的不同，后者的结论更适于南京主城。虽然涨跌不同，但两个数据的差距并不大，说明南京房价走势已进入胶着期。特别是主城八大板块，下调价格的楼盘越来越多。
二手房 稳VS跌
“金九”新房日子不好过，二手房同样如此。据网上房地产统计数据显示，南京二手房9月全市成交量为2469套，环比8月的2758套下降11%，而这个数据也创下目前为止本年度单月成交量的新低。在各板块成交量上，江北则以309套的成绩创造了环比17%的降幅。
不过，虽然二手房卖得不好，但房主报价却并未松动。据365地产家居网统计数据，9月南京二手房全市挂牌均价为12873元/平方米，相较于8月的12767元/平方米反而有所微涨，保持高位徘徊的状态。业内人士分析，目前二手房价的松动，主要表现在交易中议价空间的增大。市场上一些急需现金的房主才会急于成交，而绝大多数资产状况良好的房主更倾向于保持稳定的价格。（记者 张遥）
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