[摘要] 在国家一系列楼市调控政策下，“金九银十”都以惨淡收场，开发商再也坐不住了。”专家指出，由于我国房价虚高，随着国家从严调控楼市，市场开始降温，价格也随之出现了回落趋势，各类购房者正以种种手段撤离楼市。
在国家一系列楼市调控政策下，“金九银十”都以惨淡收场，开发商再也坐不住了。昨日，青岛市民王先生途经延吉路时，就看到市北一家楼盘为促销，竟从北京请来六辆老爷车，载着美女沿街游走，希望以此招揽客源。sf
记者调查发现，由于成交惨淡但新房存量日增，不少开发商为了回笼资金变相降价。请来豪车美女的该楼盘，虽然均价在每平方米1.8万元左右，但却也实行了价值15万元车位的优惠措施。专家预计，郊区市多数楼盘已出现降价风潮，随着11月新房存量进一步增加，hold不住开发商为了回笼资金，或许会放血割肉。sf
美女香车游街揽客sf
美女或站或坐在香车上，这样的镜头通常只能在车展上才能看到。不过，市民王先生昨日却在延吉路上看到了这样情景。sf
当天上午10时许，王先生乘坐公交车途经延吉路与镇江路交界处附近时，突然看见三辆老爷车招摇过市，起初王先生还以为是结婚车队，可定睛一看，每辆车上都只坐着一位美女，她们手上拿着一个小红旗，上面写着某楼盘名称。sf
“最后一辆是福特敞篷车，这些老爷车的档次都不低。”王先生告诉记者，这些豪车美女在马路上游走时，确实吸引了不少市民目光。不过，围观的市民除了感叹豪车外，也暗自认为这是开发商坐不住了的一个信号。“平时都是人抢房，根本用不着开发商用新创意出来宣传，现在可能是限购令确实让开发商坐不住了，连这样的点子都想出来了。”一位市民说。sf
为了促销想出奇招sf
“我们售楼处建得晚，前期客户累积的少，没办法才想出这么个主意。”昨天下午，记者在现场探访时，该楼盘有关负责人说。记者看见，三辆游街完毕的老爷车已停在售楼处门口，三名身穿不同颜色衣服女子坐在车上。该负责人告诉记者，项目已经开盘，均价在1.8万元左右，可由于楼市限购，销售并不如意。sf
记者在该楼盘现场房源公示表中看见，虽然所处地段较好，但开盘至今该项目所售房源仍然不多。sf
为了做宣传，他们特意联系了一家公司，请来香车美女游街招揽顾客。不过，游街的时间只是在周末，当天下午记者赶到时这些车辆都已经不再上路了。sf
据了解，三辆停在现场的老爷车中，有产于上世纪福特、摩根，还有木制劳斯莱斯，另外三辆没能停在现场的车辆，都为木制劳斯莱斯。sf
低价开盘渐成风向sf
楼市真的转向了吗？开发商如此宣传促销是不是真hold不住了？昨天下午采访结束后，记者又先后探访了多个楼盘项目。“首付5万元起，买下青岛新城心”的广告语出自城阳某楼盘，出乎市民意料的是，它竟然推出了均价每平米3300元的超低价格，吸引了不少购房者眼球。上述记者采访的楼盘，其目前也推出了价值15万元车位的优惠措施。sf
“现在还真不好说，很有可能还会跌。”谈及未来房价走势时，该楼盘有关负责人说道。记者发现，位于胶南滨河大道附近的某高层住宅项目，也打出了起价为6588元每平方米广告。市房地产交易中心的统计数据显示，目前全市在售的打折优惠楼盘多达20个。“靠小礼品已经卖不动房子了，甚至连人气都聚不起来。”岛城某房产公司市场总监认为，非常时期须有非常之策，降价已成为很多开发商的共识。sf
往年9月和10月都是房产销售高峰，可眼看着10月即将过去，今年销售情况却不容乐观。再往后楼市可能会更冷淡了。与此同时，年关将至，多数开发商都面临回款压力。“现在压力很大，往年10月过后大家都可以拿着奖金休息会，今年看样子还要更卖命地干啊。”sf
回笼资金房企放血sf
年关将近，楼市调控不松反紧，彻底打破了开发商幻想，无论是刚需楼盘，还是豪宅，都出现了集中大幅度打折促销事件。业内专家认为，目前政策对房企银行贷款、房地产信托、股市再融资等渠道基本都堵死了，而销量的持续下滑更是使得岛城楼市“雪上加霜”，房企资金链越绷越紧，通过降价促销等途径加速回笼资金已成为很多房企无奈的现实选择。业内人士分析，通常房地产的降价有一个过程：个阶段是观望阶段，市场表现为量跌价滞。这一阶段主要是看抓刚性需求客户的快慢，快者制胜；第二个阶段是量跌价跌阶段，郊区盘和大盘先降，降价带不来实际的销量大幅上升，这也是割肉放血的阶段。目前来看岛城房地产整体仍处于阶段尾声，郊区盘和大盘呈现先降趋势。sf
一线城市频现退房现象sf
与过去两年“金九银十”的买房潮景象不同，今秋楼市则频现“退房”现象。杭州一次性退房505套余波未平，上海开发商降价引发了业主不满，北京楼市也在遭遇退房的考验……随着楼市调控继续在发力，房价下行压力逐渐增大。专家指出，房价虚高是退房频发的根源，戳破虚高房价泡沫应多管齐下。sf
据杭州透明售房网公布，从10月8日至27日20天时间，杭州退房套数就有30套，这相当于今年一季度的二分之一。南京市网上房地产10月14日公布的10月份退房名单显示，新增期房退房53套，创出最近几个月来的新高。在上海，10月15日，一名为“龙湖郦城[消息价格户型点评]”的住宅项目针对部分公寓进行促销，购房者用2万元办理某房产网站的会员卡，即可抵扣30万元的总房款。计算下来，销售均价为每平方米14000元左右，较此前已售房源的价格低两三成。此次促销吸引了不少看房者下单，但也引发了部分业主不满。10月22日，100多名购房者在售楼处聚集，并与工作人员发生纠纷。sf
“退房事件根本上表明房地产泡沫开始被戳破，房价拐点正逐步来临。”专家指出，由于我国房价虚高，随着国家从严调控楼市，市场开始降温，价格也随之出现了回落趋势，各类购房者正以种种手段撤离楼市。sf
相关新闻
房价下降转入地下:开发商蛰伏 降价几乎说暗语
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
