[摘要] 降价并没有换来成交的回暖，全国主要城市的楼市成交量仍然低迷，今年，“金九银十”已成为各地楼市一个“破碎的梦想”。
支离破碎的沙盘、混乱不堪的售楼处……一些项目的降价给10月的楼市留下了如此的印记。而降价并没有换来成交的回暖，主要城市的楼市成交量仍然低迷，今年，“金九银十”已成为各地楼市一个“破碎的梦想”。sf
“由于目前楼市库存尚未达到历史水平，因此开发商与购房者的博弈仍将继续。”北京中原分析师张大伟预计，如果本轮调控能够持续到明年，则明确的拐点可能出现在明年3月左右，但是调整的幅度并不会很大。sf
成交量腰斩消化库存需近两年sf
北京市房地产交易管理网的数据显示，2011年10月，北京共成交期房商品住宅4674套，成交面积54.92万平方米，套数环比上涨16.8%，面积环比上涨8.1%；相比期房住宅成交的上涨，现房的成交套数环比则有所下降，824套的成交套数环比下降33%，成交面积10.46万平方米，环比下跌23%。期房与现房商品住宅共成交5498套，成交面积为65.37万平方米，环比均有小幅上涨。虽然如此，同去年10月相比，成交套数仍然减少了2182套，跌幅达28.4%。sf
9~10月，北京楼市共实现商品住宅成交10734套，相比去年同期19895套的成交数量，下跌幅度达到46%。sf
同样的情形也出现在上海、广州、深圳等一线城市。sf
21世纪不动产上海区域市场中心对上海房地产交易中心统计数据剔除保障房后得出，10月全市新建商品住宅成交3823套，约为45.7万平方米。汉宇地产市场研究部指出，这是今年月度成交第二个低位。与去年同期相比，同比缩幅超过60%，市场几乎再现2008年淡季情形。sf
截至10月30日，10月广州全市一手住宅网签5603套，销售面积628079m2，成交均价11035元/m2。环比量价齐跌，成交量下降290套，环跌4.92%，成交均价跌801元/m2，环跌6.77%。去年同期，广州市十区二市共签约成交住宅16541套，成交面积1781794万平方米。成交量同比暴跌10938套，跌幅达到66.13%。sf
事实上，10月的成交量延续了9月的同比跌幅，从而使得整个“金九银十”完全“泡汤”。数据显示，9月1日至28日，广州十区二市一手住宅成交量为5646套，虽然环比微升2.9%，但是同比下降幅度高达49.2%，将近五成。sf
深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统的数据则显示，2011年10月，深圳新建商品住宅市场共成交2211套，成交面积为18.35万平方米，较2011年9月份的16.26万平方米环比下跌17%，较2010年10月份的45.68万平方米同比下跌60%。sf
成交量的下降直接导致了楼市库存的增加。sf
北京中原地产的统计数据显示，仅9、10两个月时间，北京包含期房和现房在内的商品住宅积压就超过了8800套。截至目前，楼市库存已经达到了11.8万套，相比限购前陡增了2.5万余套，创下自2009年6月8日以来的点。按照目前的市场去库存化速度，即使不再新增供应，消耗全部库存也需要超过22个月时间。sf
汉宇地产分析师跟踪即时数据也发现，目前上海新房住宅的库存实际已达972万平方米，较网上房地产统计数据还要高出近100万平方米，达到史上库存量。按照10月的成交量粗略估算，上述新房住宅库存量全部去库存化，需要长达21个月的时间。sf
同样地，统计显示，10月广州累计未售的套数高达78629套，而在去年10月底，广州全市的累计未售套数为6.7万套，今年比去年同期多出了1.1万套。sf
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