[摘要] 年关将至,开发商依然放松不下来。
年关将至,开发商依然放松不下来。sf
“压力真的很大,今年一个项目都没开。计划明年再开盘。”上海一家中型房企的一位销售经理昨日说,今年年底虽不如往年忙碌,但也难言放松。sf
年底前的考验sf
年底前各种款项的集中结算,依然在考验着大部分的开发商。sf
“越拖财务成本就越高。”一位国企开发商指出,一个项目公司一个季度的财务费用是4200万元,贷款越多财务费用随之增加。四季度财务费用将可能会达5000万元。算下来,一年的财务成本就是2亿元。sf
不光是付款时捉襟见肘,开发商今年的收入也普遍不乐观。sf
一中型开发商直言,该公司“今年的营业收入打了七八折”。此前更是有开发商称,业内不少同行今年的销售目标只能完成40%~50%。sf
也有部分房企的日子相对好过。“上星期卖了10套,回笼资金逾1亿元。”上海仁恒集团市场拓展部经理曹栋昨日说,该公司今年能够取得较好的资金回笼,是因为销售节点踩得准。sf
房价走势博弈sf
让开发商感到纠结的,不光是年底前的“财务考验”,还有房价走势的判断。sf
19日,中国人民大学经济研究所等机构发布的一份报告称,2012年一季度房地产市场将出现全面调整,价格整体下滑,但2012年全年房地产价格回落25%以上的概率不大,房市不会出现硬着陆。sf
“看到这份报告,我们更觉得应该等等看。”一位开发商说,该公司主营业务不是房地产,等得起,不会缩减利润空间。sf
万科董事会主席王石同样认为,眼下房地产宏观调控作用初见成效,若能在这三年维持成效,中国房地产可顺利软着陆。sf
不过,也有悲观的论调。sf
有业内人士认为,中国楼市软着陆的机会已经丧失。如果2007年、2008年调控,还有机会不让泡沫这么大。现在已经硬着陆了。sf
可见的是,房价下降趋势逐步显现。sf
国家统计局18日发布的数据显示,10月份,70个大中城市新建商品住房价格环比下降的城市有34个,与9月份相比增加了17个。sf
外资房企更淡定sf
对于明年的经营策略,开发商同样观点不一。sf
“去年市场好的时候,很多开发商都把销售目标定高了。结果,今年我们集团下两个上市公司,一个仅完成50%,一个只有30%不到。”沪上一位开发商称,明年该公司不会再把销售目标定那么高。sf
相较之下,外资开发企业表现更为淡定。sf
凯德置地(中国)投资有限公司首席执行长廖茸桐称,凯德置地(中国)计划今年小幅上调部分楼盘的售价。同时,预计在当前形势下购房者不会出现违约,公司明年的新屋开工计划不打算放缓。sf
曹栋也称,该公司明年不打算降低销售目标计划。sf
周建成分析,外资自有率更高,商业持有型的公司资金自有率高达80%,在调控的背景下也更加游刃有余。相比,国内企业资金很紧张,自有率大多在30%、40%。sf
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