[摘要] 亏本销售传达了什么样的信号?亏本销售对楼市的现实意义又是什么?围绕这一问题,业内人士和相关专家发表了各自观点。
成本价能否支撑房价sf
不论是跌破成本价,还是逼近成本价,一个楼盘的开发成本对于楼市的房价而言到底意味着什么?在决定房价的因素中,需求和成本的作用到底哪个更大些?sf
“这个很难一概而论。”某品牌公司负责人认为,“有没有到底线,每个楼盘、每个公司的情况应该是不一样的,就从公司来说,目前的资金实力不同,当然影响到楼盘售价的底线也不同。”sf
很多业内人士在分析房价时,更偏向关注楼盘的成本,尤其是土地成本。sf
但开发成本跌破,会否成为房价阶段性支撑点?sf
从市场经济的角度而言,市场的底线不是由哪一家具体的公司来决定的,成本不一样,在自由竞争的状态下, 6折、5折也不是没有可能。一位开发商表示,折扣的多少并不就是单纯地代表楼市的底线。现在市场上虽然观望的情绪非常浓厚,但是多是持币待购,刚性需求还是存在的。sf
在这位开发商看来,对于高档房产,楼市打折波动造成的影响可能相对较小,而对于普通的中小型住宅,等着购买结婚、入住的急迫需求是很明显的,如果折扣达到一定程度,购房者还是会下单,成交量就会释放。sf
另外,单个楼盘的成本是不能作为楼市支撑的,但是楼市普遍的成本,应该会形成一个相对坚挺的阶段性支撑。”某开发商分析说,目前市场上除了闲林等个别近郊区域的楼盘,协议出让的土地比较集中外,大部分土地都是招拍挂拿到,随着那些“超低”成本的楼盘基本消化之后,以目前普遍的土地价格,楼盘打完7-8折后,基本上都已逼近成本。sf
当然,也不排除少数的房企因为自身的原因或者是楼盘的地段、品质问题,出现更低折扣的抛售。
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