[摘要] 2011年，房企因为限购、限贷而很受伤。以绿地为代表，送房贷、送房税、溢价回购，可谓出尽百宝、力促销售。
无理由退房/回购
据称，苏州万科金色里程承诺在2013年交房前若出现降价行为，则将按照原价进行回购。作为标杆房企，万科的一举一动都向业内传递出住宅市场发展信号。事实上，万科这一政策果然颇具效果，金色里程作为万科在苏州以90㎡为主力户型的产品，以月成交107套的成绩位列11月成交前三名。
除去万科之外，据网站报道，恒 大地产在广西苹果园项目也于近日推出“无理由退房”活动，凡成功购买的客户均享受无理由退房。而在成都、东营等地，均有开发商做出类似承诺，向客户表示不降价的决心。
车
据网站报道，温州乐清中央公馆商住楼打出“宝马”的促销广告。据称，乐清中央公馆所送宝马，为宝马三系，价值在30万左右，总计赠送150名。
公开资料显示，乐清中央公馆推盘项目总计868户，均价约为25881元/㎡，主力户型为90㎡左右。以此计算的话，90㎡房款总值为234万，以获赠宝马价值30万计算的话，优惠折扣在13%左右。再加上赠送数量有限，因此乐清中央公馆的促销活动，难称实惠。
另外，在深圳的豪方菁园也传出车优惠。
秒杀
在淘宝网“秒杀”的，不仅仅是衣服。近日，淘宝网声称要在“双十二”也即12月12日推出“全民疯抢”、5折秒杀的活动。据称，包括杭州世茂西西湖，合肥峰尚公寓、长沙建安像素等3套住房，以及上海一栋别墅价值200万优惠券。
而早在今年的光棍节，金科天籁城推出北京东三环花园洋房原价125万，据称被在成都医药公司上班的陈先生以60万瞬间秒杀成功。
送房贷
北京绿地花都嘉园在本周推出房贷的促销手段。据称，购房者一旦签约购房后，首付三成之后，余下的房款可办理三十年期的银行还贷手续。而自还贷起始日到项目交房前的每月房贷，将由绿地代为支付。“交房时间大概是2013年的8月”，销售人员表示，这意味着购房者可以少缴“20个月左右的房贷。”
送房产税
事实上，早在今年年初，绿地就在上海推出“买房可送五年房产税”的促销计划。而楼盘销售人员则称，绿地这一计划相当于在房屋总价基础上优惠十多万元。而分析人士则指出，这相当于房价98折。随后，有报道称上海曹王新苑、兰郡名苑等多个楼盘推出买房赠送房产税的促销手段。其中，曹王新苑(英伦美墅馆)推出指定房源一次性付款，补贴10年房产税的购房优惠。而顺驰开发的兰郡名苑三期则推出“买房可享30万优惠0房产税且赠130平面积”的优惠活动。
买别墅送洋房
近日，广州颐和盛世“”推出买别墅送洋房活动。据称，目前颐和盛世有一批叠院别墅在售，总售价300万元/套起。根据“买别墅送洋房”的促销活动，现在只要买叠院别墅，就可以送100平方米的全能三房。而且，开发商会和买家签订送洋房的赠予协议，因此买家不会受到限购的影响。而买洋房送车方面，凡在颐和盛世购买133平方米以上或价格在100万元以上的洋房，就可以送10万元左右的汽车，购房者只需直接负担上牌和保险等相关费用即可。如果购房者不要汽车，也可以根据车价在房价中直接扣减。
而这一类促销手段，在2009年出楼市低迷之际曾由中信太湖城发起，不过和颐和盛世相比，数量和优惠幅度均有限。
零元起拍
潘石屹率先发起的网上售房，终于开始一发不可收拾。包括潘石屹、任志强等在内的20家房地产开发商发起了“房地产电子商务联盟”，打出将房产定价权交给购房者的口号。
据称，上述参与在内的20家开发商，每家拿出5套房子，放在网上进行拍卖。所售房屋覆盖多个城市，户型多样，且商用住宅均包括在内。
不过，有参与过网上买房的人士称，拍卖过程看似透明实则“暗潮汹涌”，最终的价格很可能比市场价还高，同时一些宣布已经卖出的房子最终并没有成交。
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