[摘要] 唱“紧”唱了近3年的货币政策“紧箍咒”出现了略有宽松的信号。日前，中国人民银行宣布，自2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行近35个月以来首次下调存款准备金率。
唱“紧”唱了近3年的货币政策“紧箍咒”出现了略有宽松的信号。日前，中国人民银行宣布，自2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行近35个月以来首次下调存款准备金率。sf
存准金率下调置换型房东心思萌动sf
“拖拖拉拉将近一年，房子没换成，自己对信贷环境的敏感度倒是培养出来了。”打算卖小房买大房的置换型业主王先生开起了自己的玩笑。sf
日前，央行决定，自12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。看到新闻后，王先生火速联系到一位房产经纪人，个问题就是：“存款准备金率下调了，我的房子应该没那么难卖了吧？”sf
合富置业区域经理陈全良透露：“存款准备金率下调后，我们也接到过几个客户打来的电话，有打算卖房的业主，也有打算买房的购房者。他们询问的热点均围绕银行贷款政策是否有所放松。应他们的要求，我们咨询了几家银行，得到的答复是，到目前为止，贷款审批条件和放款周期等都和近几个月差不多，还没有放松的迹象。”sf
虽是金融信贷领域专用名词，“存款准备金率”的概念却已走进不少普通购房者的心里。对此陈全良并不意外。“今年以来，由于贷款环境紧张，不少购房者难以顺利贷款出手买房，进而也影响到了不少房东的卖房计划。可以说，近几个月来，贷款难仍然是阻碍成交的一大因素。因此，目前，不少普通市民对信贷环境的关注度也非常强。”sf
据了解，在各类需求中，受影响较大的是置换型购房者。他们需用出售小物业的房款去付改善型物业的首付款。但因当前放款周期普遍较长，有交易案例甚至在新产证下发并把相关抵押材料交到银行4个月才放款。部分置换型购房者因此而对改善型交易的上家违约。sf
为了让买房卖房缓解顺利衔接，有些房东对下家的付款条件提出了较高的要求，如一次性付款，或者2个月内必须付清全款。受此影响，一次性付款交易占比有所放大。“11月，我们接触过的案例中，一次性付款交易比例为50%，而在8月份，这一比例仅为20%。”陈全良表示。而据上海中原国权分行经理鲍贤明透露，该板块内11月二手房成交量中，全额付款购房者占比为5成左右，而上半年月均水平则为3-4成。“目前，挂牌业主大多为置换型，而能够全额付款的购房者则是少数。有些业主考虑到自己买房和卖房都受制于紧缩的贷款环境，决定暂时放弃置换计划。我估计，这类人占到置换型业主群体的3成左右。”陈全良分析。sf
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