[摘要] 在8日举行的全国工商联房地产商会年会上，“看不清楚”成为众多开发商频频提起的关键词。虽然商品房成交量大幅下跌，但房价没有出现大幅下降的趋势。今年这个“冬天”，关于房价走势、调控方向、转型出路这三个方面的困惑，令很多开发商忐忑不安。
在8日举行的工商联房地产商会年会上，“看不清楚”成为众多开发商频频提起的关键词。虽然商品房成交量大幅下跌，但房价没有出现大幅下降的趋势。今年这个“冬天”，关于房价走势、调控方向、转型出路这三个方面的困惑，令很多开发商忐忑不安。
拐点：止跌还是跌势方显
虽然房价出现拐点是近期经常见诸媒体的字眼，但有部分行业人士和开发商对此表示怀疑。
“我更愿意用半阴半晴来形容这样的一个节点。”工商联房地产商会会长聂梅生认为，言拐点到来为时尚早，虽然不少限购城市房价已连续4个月环比下降，但同比依然上涨，未来房价的走势存在多种可能。如果放松调控，房价出现报复性反弹的可能极大；如果调控依然从紧，房价很有可能出现实质性下跌。聂梅生认为，房价小幅下降后趋于稳定是较可能出现的走势。
招商地产董事长林少斌明确地表示了悲观预期。调控措施让招商地产感受到深深寒意。“好日子不再了，我们要好好去库存，好好地消化存量。”林少斌说。
林少斌表示，最担心的是将来不限购也没有人买房。根据林少斌提供的数据，有8家上市房企的库存需要很长时间才能消化。“这应该是一个拐点，大家怎样去库存，这个问题没解决好后面的问题更大。”
也有开发商认为未来房价走势并没有那么悲观。海尔地产董事长卢铿表示，房价上涨的很大原因是成本上涨，特别是土地成本上涨。明年上半年房价下跌的趋势可能出现回调。
调控：维持高压还是进行微调
另一个“看不清楚”的问题是楼市调控力度。
随着部分城市限购令即将到期，近期关于明年楼市限购政策是否延续的问题成为热点。一些人士认为明年的调控存在宽松预期。更多人士认为明年的楼市调控不应该简单地用从严还是宽松来预测，最有可能出现的情形是调控逐渐从一种强硬的行政手段，完善为一种中长期机制。
工商联房地产商会首席顾问李泊溪表示，明年国家一定会坚持现有的调控政策，但不排除局部出现宽松的迹象。她认为，由于每个城市的具体条件不一样，目前一些城市已经采取了局部限购的做法。“宏观调控的机制一定要完善，要制定一个可以长期运行的机制。”
北京高策房地产经纪公司董事长陶红兵认为，限购政策可能会影响到租赁市场。租赁市场和保障房一同满足无房者的居住需求。
相关新闻：
业内称“腰斩”不现实 房价跌20%－30%就是底部
房价降抵不上利率涨 房价跌两成购房成本未减
楼市"断供"悄然增多 房价下跌恐从被动走向主动
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
