[摘要] 二手房成交量长期低迷导致房产中介生存压力激增。近日，北京、深圳、上海等地部分中介只能不断关闭门店，缩减开支“过冬”。与此同时，行业内的整合也拉开了序幕。专家认为，今后一段时间房产中介购并或者收购股权的行为也将频频出现。
二手房成交量长期低迷导致房产中介生存压力激增。近日，北京、深圳、上海等地部分中介只能不断关闭门店，缩减开支“过冬”。与此同时，行业内的整合也拉开了序幕。专家认为，今后一段时间房产中介购并或者收购股权的行为也将频频出现。sf
一线城市中介关店越演越烈sf
链家地产近日发布数据称，10月北京再关闭门店177家，其中73%为中小经纪机构。据机构统计，北京二手门店已经连续7个月关店百家以上。今年来北京二手房中介已关闭门店约1000家，为三年来。sf
9月份以来，深圳多家大型地产中介公司也陆续关闭了多家门店。深圳中联地产门店数量减少了30多家至270家；原本在深圳拥有约300家门店的世华地产陆续关闭或停业整顿超过50家门店。深圳地产中介业的龙头老大中原地产也关闭了近60家门店。sf
而21世纪中国不动产公布的第三季度财务报告则显示，第三季度公司净亏损达到9290万元，同比激增83%，直营店数量则较上一季度减少了103家，减幅达17%。与此同时，销售人员数量也按季减少了约5%。sf
记者在上海多家房产中介采访了解到，今年二手房市场极为冷淡，成交量锐减，大多数中介都是亏损，难以为继。据业内人士介绍，以上海为例，粗略估计，月成交12000套二手房才能使得中介行业保本，而目前月成交量只有7000－8000套，一些中介只能关闭门店，缩减员工。sf
21世纪不动产上海区域的统计显示，2011年11月上海共成交二手房0.69万套，环比降14.6%、同比降49.6%，为去年7月以来。这个交易量甚至比春节期间的2月还要低12.9%。sf
据链家地产市场研究部统计，2010年，北京全市二手房共成交21.4万套，二手房经纪公司门店数5839家，店均成交36套。今年前10个月，北京全市共成交114334套，门店数量为5085家，店均成交只有22套。而排行前7位的公司市场份额达到了50%以上，中小经纪公司的市场份额大约仅有25%。不少小门店一个月都成交不了一套，自然也就无法平衡店面的经营成本。sf
一二手房联动抱团取暖sf
某专家表示，目前中国房地产市场，尤其是二手房市场面临前所未有的挑战。在这种情况下，电商与21世纪中国不动产的合作，不仅会帮助21世纪中国不动产增强财务实力，应对短期挑战，还将强化21世纪中国不动产在市场中的优势地位。21世纪中国不动产董事长兼首席执行长张东纯也称，两家房地产服务商之间的合作能够帮助公司在行业不景气的情况下进一步增强财务实力，更好地提供全面整合的服务。sf
上海中原研究部咨询总监宋会雍则表示，行业的竞争格局将迎来重大调整。而据记者调查了解，事实上已有不少中介不仅仅局限于二手房业务，也将触角伸向一手房代理业务。据介绍，市场好的时候，一些大的开发商通过售楼处直接销售的方式就可以消化掉房屋存量，无需房屋中介公司代销。而现在市场不好，很多开发商会主动与大的中介公司寻求合作。对于开发商而言，通过中介的多网点共同分销，也能用较小的宣传成本招徕意向客户。sf
宋会雍称，目前二手房中介公司都没有做大做强，即便较大的公司市场占比也仅在3%－8%，且彼此之间没有拉开差距。但链家地产首席分析师张月认为，一二手房联动产生的效果未必理想。“当前新房成交量同样萎缩严重，有限的空间很难再容纳二手房经纪公司。因此一二手房联动仍难以改变当前经纪公司的困境。”sf
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