[摘要] 多地退房潮显现,近期，北京、上海、杭州等地一些新房源实行较大幅度降价销售，引起部分已购房业主的不满，后者要求给予补偿甚至出现“退房潮”。各地由于价格因素引发的退房潮案例也有增多趋势。
多地退房潮:揭密多地退房潮的真相！sf
多地退房潮,近期，北京、上海、杭州等地一些新房源实行较大幅度降价销售，引起部分已购房业主的不满，后者要求给予补偿甚至“退房”。各地由于价格因素引发的退房案例也有增多趋势。一些房地产专家表示，楼市调控进入“关键期”，应进一步巩固调控成果，促使“数据拐点”转化为真正的“市场拐点”，但在挤出房价泡沫的同时，也应把握节奏，避免房价大起大落伤害实体经济。多地退房潮的祥细报导： sf
多地退房潮:银十收尾“降价潮”“卖身潮”蔓延sf
限购、限价、限贷等政策持续发力、步步趋紧，使得楼市步入购房者与开发商的深度博弈区间。目前来看，成交量萎缩、开发商资金断裂均已成为既定事实，但房价并未出现实质上的下降。楼市究竟是“假摔”还是真降？拐点论、坚挺论此起彼伏，各方意见不一。无论目前的观望期、徘徊期能持续多久，都取决于政策的放松还是从紧。从这个角度讲，楼市风云变幻，始终绕不过“政策市”的纠结。 sf
截至10月23日已有29家房地产类上市公司公布三季报，三季度净利润环比大幅下滑40%，经营性现金流量净额从去年同期的30.8亿元骤降为-16.6亿元。来自《国际金融报》的消息称，随着宏观调控进入楼市冰河期，卖掉公司套现离场或许是部分房地产企业靠谱的选择。对北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业进行不完全统计显示，2011年在产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目出现了井喷，总数超过600宗。 与此同时，各地降价潮、退房潮一波未平一波又起，呈愈演愈烈之势。 在成交量持续下降的带动下，北京部分地区房价开始松动，并出现了由点及面的趋势。最开始的大幅降价出现在通州区域，如珠江拉维小镇、华业东方玫瑰等项目价格降幅超过15%，接着蔓延到朝阳、大兴等地，部分项目降幅接近20%。 sf
多地退房潮:上海领衔多地现退房潮sf
在上海，一家知名地产商旗下楼盘由原来2.6万元/平方米，降至1.5万元/平方米的消息，成为最近上海楼市最抢眼的新闻。上海长泰西郊别墅6.9折降价促销，南京、嘉兴等地部分楼盘也开始大幅降价。 sf
一方面是房地产上市公司利润大降，一方面是房价逐渐松动。业内人士预计，在市场悲观情绪浓重、需求受限难以解禁的背景下，这轮寒流恐将延续到年底。 sf
而新一轮降价潮引来的退房潮更受关注。据媒体报道，自9月初，杭州出现首例楼盘降价前期业主要求退房以来，各种各样因楼盘降价而引起的退房活动就一再上演。sf
上海景瑞地产在江苏太仓一项目，降价幅度高达23%，约合2000元/平方米，老业主闻讯后，提出退房要求，双方一度冲突激烈。据已披露的消息，该项目涉及的数百名前期业主从9月底开始，多次前往该项目在太仓和上海两地的公司进行集体抗议。 sf
业内人士分析，降价并引发退房冲突的一个重要原因，是开发商年度业绩压力增加、年底面临回款的要求。这也是目前已经出现退房或存在降价退房隐忧的大部分楼盘趋于相同的特点。sf
多地退房潮:巧妙降价或能避退房潮sf
然而，大幅降价可能引起前期业主的不满。虽然，开发商可以根据合同不理会已购房者的退房要求，但也会对准购房者产生影响，使他们担心楼盘再降价的可能性。 sf
有业内人士认为，房价下跌后，楼盘的成交量不会上升，反而导致房价连续下跌，使得市场观望气氛更加浓厚。世联地产的三季度购房者信心指数也显示，超五成的被调查者看跌东部一线城市房价。 sf
为规避可能出现的退房潮，开发商正采取特定的降价方式。上海荒岛房产工作室副总经理黄欣伟介绍，一些楼盘只给某网站组织的团购提供九折优惠，以降低降价对前期业主的心理冲击。孙华良也介绍，诸如星河湾[消息 价格 户型 点评]在内的知名房企通过电子商务进行大幅优惠。诸如选择在异地或者境外打折促销的方式，也已被开发商纳入考察范围。 sf
但黄欣伟说，上述做法只能延缓退房潮，而不能规避。如果时间一长，已购房者会发现开发商的降价行动，进而演变成新一轮的退房潮。 sf
多地退房潮:沪杭穗多地现退房潮sf
上海：四成成交二手房退房sf
“已经签订合同的贷款在审批中的也在被切范围。二套房的定义也是一刀切，只要有贷款记录就算二套……银行也很可恶，本来合同签了，贷款合同也签了，而且是3月底就签好了，居然一直未入系统，没有送批。”这是保利林语溪购房者在业主论坛上留下的原帖。 sf
和保利林语溪的情况相似，临港新城蓝色城邦也出现了大规模退订。有报道称，该公司开盘前的300多张vip卡，有200多张被退。昨日，公司回复《每日经济新闻》称，没有200张那么多，但确实有几十张vip卡被退。 sf
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