[摘要] 业内人士分析认为，在楼市调控的持续作用之下，房价回落已是大势所趋。随着来年房地产调控政策基调的确定，２０１２年楼市很有可能在降价中开局。
昨日，国家统计局发布的１１月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况显示，继１０月房价环比指数首次负增长之后，房价环比指数再次下跌；新建商品住宅价格环比下降的城市数量进一步增加；同比涨幅回落的城市数量也进一步增加。
业内人士分析认为，在楼市调控的持续作用之下，房价回落已是大势所趋。随着来年房地产调控政策基调的确定，２０１２年楼市很有可能在降价中开局。
房价持续回落已成趋势
国家统计局发布的数据显示，与上月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有４９个，持平的城市有１６个。与１０月份相比，１１月份环比价格下降的城市增加了１５个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过０．２％；与去年同月相比，７０个大中城市中，价格下降的城市有４个，比１０月份增加了２个。涨幅回落的城市有６１个，比１０月份增加了２个。１１月份，同比涨幅在５．０％以内的城市有６１个，比１０月份增加了４个。
在环比价格出现回落的城市中，北京、天津、上海等城市的价格环比降幅超过了４个百分点，降价的幅度十分明显。
同时，根据链家地产市场研究部的统计，１１月７０大中城市房价平均环比指数下降了０．１９％，这是房价平均环比继上月首次回落０．１４％之后的再次下降，且降幅比上月扩大０．０５个百分点。房价平均同比指数为１０２．３８，涨幅同样比上月再次缩小。
另外，从宏观层面上看，１１月房地产投资额环比下降２．４％，房地产开发景气指数２８个月来首次落入不景气区间。综合以上数据不难看出，继１０月城市房价拐点出现以后，１１月城市房价下调幅度增加，下调现象普遍，调控效果愈加明显。
链家地产首席分析师张月认为，在上月房价初现拐点之后，１１月平均房价环比继续呈现下降趋势，房价已进入下行区间。
调控之年楼市冷清收场
虽然２０１１年全年的数据尚无定论，但从最近几个月的房地产运行情况不难看出，在历经一年多的房地产调控之后，高企的房价已被遏制住了过快上涨的趋势，随着房地产销售淡季的到来，２０１１年楼市在冷清中收场几乎已成定局，调控效果已很明显。在北京中原地产市场总监张大伟看来，房价已经逐渐开始合理回归的步伐。
楼市的“寒意”不仅体现在日益回落的房价上。从发展速度看，２０１１年前１１个月，商品房累计销售面积８９５９４万平方米，较去年同期增加９％。２００９年和２０１０年，商品房销售面积同比增长率分别为４４％和１０％。国内房地产市场在经历了２００９年的高速增长后，近两年的发展速度回归到一个相对合理的水平。
同样，受市场大势影响，开发商的发展速度亦有所放缓。
至２０１１年１１月，房地产行业运行情况总体不如２０１０年同期，房地产投资、新开工增速等指标均出现明显放缓。土地市场的表现同样在２０１１年遇冷。
明年房价或进一步回落
２０１１年的房地产调控已经取得重要成果，随着房价的持续下跌，２０１２年房地产调控政策的走势成为最牵动人心的问题，也成为直接影响调控效果走势的关键所在。
张月认为，从成交量上看，明年楼市成交量将继续保持低位，但不会过于低迷，供应、成交、价格三者将的动态调整将逐渐平衡。虽然楼市调控政策持续，但针对自住需求的客户会给予一定的鼓励。尤其是在“保持货币信贷总量合理增长，优化信贷结构”的基础上，金融领域对自住性购房的支持力度将增加。
从价格上看，张月认为，明年房价仍将进一步回落，但房价深调也会存在一个降幅上限，降价节奏以稳为主，避免购房需求集中迸发对于整体宏观调控的不利影响。房地产行业作为传统国民经济的支柱，对国民收入、金融股市、财政税收等多个领域都存在连带影响，调控下房价下降的速度和幅度不宜过快、过猛，否则可能造成房地产市场本身以及行业之外的波动风险。
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