[摘要] 2012年，面对不明朗的宏观经济走势，针对楼市的调控政策恐难放松，调整和严控无疑依旧是2012年房地产市场主旋律。
冬天至少还有一年
2011年，楼市经历了最深刻的变化。在即将来到的2012年，郑州又会朝着怎样的方向发展呢？对此，作为本土房企的领军者和掌舵者，胡葆森有着自己的思考。
“调控有两个目的，一个是控制房价的过快上涨，另一个是调节不合理的供应结构，改变大户型供应偏多的市场局面。”在胡葆森看来，当下郑州的房价处于一个相对合理的区间，所以并不是调控的重点所在。
但对于调控之下的2012年，胡葆森并不很乐观，“冬天至少还有一年的时间。”他说。
实际上，多年前他就有此预见，所以在2011年之前，建业集团已经在河南全省18个地市布局完毕，并将在2013年实现在50个城市同时建设100个项目的阶段目标。
“夏天不凑热闹，冬天也不悲观”，这是胡葆森对建业战略的总结，也是面对冬天的应对之策，在他的规划里，2012年，建业迎来二十典，在第三个十年，建业将全面进驻河南108个县级城市，实现“百城建业”的梦想。
“中原经济区建设正在加快推进，以城镇化为核心的‘三化’建设无疑给房地产很大的增长契机。”时下楼市虽然是冬天，但关于未来，胡葆森认为还有很大的发展潜力。也正是基于楼市长期看好的判断，他建议普通购房者，不必单纯看房价高低，更应关注房子的性价比，并选择合适的时机出手。
楼市或进入良性轨道
2011年，河南德润置业作为最耀眼的黑马在郑州楼市风头无二。
随着“二七新城”规划的加紧实施，郑州南城正以前所未有的发展潜力和爆发力，呈现在世人面前。同时也将担当郑州都市区建设桥头堡和先导者的历史重任。
而德润黄金海岸则把握这一关键时机，主动融入到郑州都市区生态文化城的建设进程，2011年郑州楼市一骑绝尘。
“今年10月份的时候，项目销售数据显示受到了调控影响。宏观政策具有延后性，明年全年限制性政策将对楼市产生较大影响。”李爱国说，到明年下半年由于刚性需求逐步释放，市场表现将有所缓解。李爱国表示，随着各地加紧落实保障性住房建设目标，商品房供给结构性矛盾将逐渐得到缓解，楼市调控也将逐步放缓，相对应，楼市将步入稳中有升的良性轨道。
李爱国对楼市长期发展表示乐观，他表示随着投资渠道的多元化和城市化发展的推进，中国楼市还将有15年左右的黄金时间，在稳中小升的曲线下，房地产后市长期看好。
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