[摘要] 跌宕起伏的2011年楼市“大片”落下帷幕。在各项调控政策,特别是本地“限价令”影响下,中山楼市整体呈现出前高后低的“虎头蛇尾”状。
业内称降幅有限消费者关注降多少
跌宕起伏的2011年楼市“大片”落下帷幕。在各项调控政策,特别是本地“限价令”影响下,中山楼市整体呈现出前高后低的“虎头蛇尾”状。而2012年政策仍将是左右楼市的关键因素,有分析认为今年楼市降价不是问题,而是降多少的问题,业内分析中山降幅有限。
回顾:调控效果明显涨幅得到控制
成交:土地冷住宅平商铺热
住宅方面,2011年全年中山累计成交一手住宅53540套,面积约610.43万平方米,分别比2010年增长3.7%和3.9%。从整体走势上看,下半年由于本地调控政策收紧,成交明显弱于上半年。此外,根据合富辉煌西部区域公司中山市场部的统计,去年中山商品房成交面积已从2010年的全省第三位升至第二位,仅次于广州。
在非住宅方面(包括商铺、写字楼和车库等),去年累计成交约1.6万套,面积约104万平方米,分别比2010年增长了13%和23%,显示出调控让非住宅类项目增长明显。
在区域上,坦洲、火炬开发区、东区、沙溪、三乡、西区、东升、南朗名列前茅。这表明南部镇区和泛城区仍是成交的主力,而东升由于供应量激增及城轨等利好因素带动也异军突起。
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