[摘要] 全国70个大中城市的房价报告显示，在2011年年末，全国70个大中城市中有超过七成的城市房价环比下降，而且降价幅度继续扩大。机构判断，由于开发商资金量紧张，保障房开发面积下降，预计2012年的新开工面积将出现近十年的首次负增长。在价格方面，预计2012年上半年出现负增长，三季度前后跌幅触底，年内保持负增长。
一二线城市跌势更猛
据数据显示，2011年12月份，一、二、三线城市新建商品住宅环比价格全部继续下降。其中，一线城市新建商品住宅环比价格降幅，为0.37%；其次是二线城市， 降幅为0.24%；最后是三线城市，降幅为0.22%。可见，在房价下降趋势确立后，一、二线城市房价下降趋势更快、势头更猛。
展望今年
房价：四季度可能逆转为正增长
“预期未来半年左右，房价将总体上保持环比下跌状态，2012 年下半年趋于筑底、企稳，四季度可能逆转为正增长。”业内人士表示。
中国房地产经济研究院院长谢逸枫认为，考虑到2012年调控不放松，预计一季度房价不会上涨，市场呈现价降量升，而二、三季度逐步过渡到价稳量升，到2012年四季度随着买家入市和成交上升及楼市“三限”新政退出或调整，市场可能价量齐升。
资金：房企资金来源增长乏力
“展望2012年，开发贷及购房贷双双萎缩，开发贷目前大部分银行不仅额度有限，贷款利率也上升。开发商特别是中小开发商的资金压力前所未有。”北京中原地产市场研究总监张大伟向记者表示。
“从房地产开发企业本年资金来源的结构方面来看，各类资金来源都增长乏力，甚至会出现明显下降的情况。”业内人士表示，一是，2012年房地产开发企业的融资环境难以全面向好；二是，2012年房地产开发企业的资金回笼仍将艰难；三是，外资对国内房地产市场持悲观态度。在这种情况下， 2012年的资金来源预计只有8%左右的增幅。
新开工面积：或现近十年首次负增长
受调控政策持续从紧的影响，房地产开发商对2012年的房地产市场持预期悲观，因此，在2012年房地产开发企业将继续大幅减少对商品房市场的投资。另一方面，受保障性住房大规模开工量和施工量的投资拉动，2012年房地产开发企业对保障性住房的投资将继续增加。在两种因素的共同作用下，预计2012年房地产开发企业完成投资额的全年增幅在15%左右。
业内人士认为，2012年房地产开发企业房屋新开工面积预计将出现近十年来的首次负增长，全年估计将下跌5%左右。这主要是因为：一是2011年经营性土地成交面积下降；二是资金问题凸显；三是2012年保障房建设目标和2011年相比大幅下降了30%。
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