[摘要] 早几天，无论是央行说要加大对首套住房购买者贷款支持力度，还是北京上海等地上调普通商品房的标准，以及后来芜湖政府急于出台房地产救市政策（但是该政策也如佛山一样，很快就叫停），国内房地产市场都把它们理解为市场调控政策将出现放松与微调的迹象。
早几天，无论是央行说要加大对首套住房购买者贷款支持力度，还是北京上海等地上调普通商品房标准，以及后来芜湖政府急于出台房地产救市政策（但是该政策也如佛山一样，很快就叫停），国内房地产市场都把它们理解为市场调控政策将出现放松与微调迹象。sf
温家宝总理上个星期在中南海主持召开的座谈会上，再次强调房地产宏观调控不会放松，并明确指出，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。sf
为何国内房地产市场会出现这样僵局并持续如此之久？这一方面说明当前国内房地产市场仍然是以投机炒作为主导的市场。在这个市场，只要预期不改变，住房的投机炒作者及房地产开发商就会宁可不销售一套住房，也不降低价格出售。因为，他们预期中央政府的房地产宏观调控政策会在经济增长下行的压力下出现逆转。否则，如果这些住房投机炒作者预期到其投资将血本无归时，早就会割肉退出市场。sf
正因为住房投机炒作者及房地产开发商对市场预期没有改变，所以他们就会借助任何一个机会来证明其判断的正确性。因为任何房地产政策的异动，都会被他们解释为当前房地产宏观调控政策开始微调。比如央行说要加大对首套住房购买者贷款支持力度，有人就理解为央行对个人住房信贷政策的放松。sf
实际上，2010年推出包括差别化个人住房信贷政策的“国十”条以来，从来就没有谁说个人首套住房贷款被收紧过，只不过2010年275号文件（该文件是关于个人住房差别化住房信贷政策的文件），对首套住房的信贷政策给了商业银行更多的弹性空间，利率由银行自主定价。但差别化信贷政策的核心是对住房购买者的投资与消费，或第二套以上住房做了一个严格区分。该文件不仅严格禁止利用银行信贷购买第三套以上的住房，而且对购买第二套以上的住房贷款首付上调到60%以上及利率上调到基准利率1.1倍以上。其政策核心就是严格遏制住房的投机炒作需求。sf
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