[摘要] 经历了2011年行政指令式的“限购大棒”，楼市在重生中不断接近健康发展的轨道。调控政策在2012年当何去何从?
有人说，2011年是终结了中国房地产行业全速发展的一年。sf
这不仅是一个“政策年”——经历了限购、利率调整、首付提高、房产税试点等一系列调控政策的洗礼，楼市前景变得扑朔迷离;这还是一个“转折年”——萎靡的市场行情给生活在这条产业链中的各个企业带来了无穷的压力。 sf
经历了2011年行政指令式的“限购大棒”，楼市在重生中不断接近健康发展的轨道。调控政策在2012年当何去何从?sf
手段或从“刚性”转向“弹性”sf
2011年的楼市，“限”字高悬。面对一路走高的房价，围绕着房价调控目标，限购、限贷、限价等一系列的行政干预手段纷纷出台，房地产飙升的步伐终于放缓。 sf
数据显示，去年本市商品住宅的供应总量为878.97万平方米，低于2010年的900.57万平方米，创下上海楼市自2005年网上统计数据以来历史水平。在紧缩的货币政策大环境下，住房信贷成为购房者入市的另一大阻碍。全年成交总量627.94万平方米，较2010年减少21.36%，同样创下历史新低。 sf
可以说，房地产调控政策已取得初步成效。多位开发商、学者表示:“2011年楼市调控政策是在稳定中有所调整，对于即将到来的2012年房地产调控政策，将从‘刚性’调整为‘弹性’，在政策面利好的情况下，未来3、4月份刚需购房的时机或将来临。”sf
房价大跌不是调控目标sf
以行政手段等为主的限购政策影响了房地产市场供需量，在遏制房价快速上涨势头方面收效明显。据华燕市场研究部数据显示，2011年上海商品住宅市场全年成交均价为2.062万元/平方米，较2010年微涨3.04%，与2010年33.61%的涨幅相比相去甚远。从月度表现来看，在9月达到2.1858万元/平方米高位后，房价开始步入下行通道，11月均价更是跌破2万元/平方米，同比也出现较大幅度回落，市场普遍认为楼市“拐点”已至。 sf
“目前看来，遏制上涨已经基本实现，但是否会下跌还是无法用实际现象来解释，毕竟从调控的初衷和目的来看，房价大跌不是目标。”上海荒岛房地产工作室副总经理黄欣伟表示。 sf
而从近期相关部门的表态，包括上海对重点落实差别化信贷政策的全年工作部署来看，2012年房产调控距目标会更进一步，刚需及改善需求的购房环境有望得到更大改观。sf
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