[摘要] 今年楼市调控不会放松已是业内共识，但近期地方政府“松绑”调控政策的试探举动，表明当前楼市调控还需谨防“暗流涌动”。
促进房价合理回归不放松
既要保持房地产调控政策，更要加快中长期制度建设和结构调整
业内人士普遍认为，目前投资投机性需求正被慢慢挤出市场，但若想促进房价实现合理回归保持调控政策十分必要。秦虹指出，要让更多城镇居民买得起房，一个重要办法就是让房价涨幅低于收入涨幅。房价合理回归包括两方面，一是过去被投资和投机推高的不合理房价应回归到合理水平；二是房价涨幅不能超过人均可支配收入涨幅。
“这些年房价水平过高、上涨过快，归根结底是供需矛盾造成的。”韩保江说，加大供给将是促进房价合理回归的重要途径，尤其应该增加中低价位和中小套型商品房供给。此外，随着我国保障房建设力度的加大，住房总供应量将随之加大。
“房地产市场调控取得了明显成效，市场趋于稳定，百姓心理比较平稳，正是建立中长期制度的有利时机。如果后续政策跟不上，则有可能出现房价下跌后反弹的情况，因此加快中长期制度建设和结构调整至关重要。”中国房地产业协会副会长朱中一说。
朱中一认为，加快房地产市场中长期制度建设和结构调整，一是要进一步实施差别化的信贷税收政策，特别是房产税的试点和推广工作；二是进一步规范土地供应，完善土地招拍挂制度，完善土地增值税的清算和监管；三是注意保障房和房地产市场之间的衔接，保障性住房和商品房建设不可偏废。
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