[摘要] 刚刚过去的2月,多家一线房企“零拿地”;而万科、龙湖等公司新近披露的年报显示,房企2012年的新开工计划均有所调低。业内人士指出,在楼市调控不放松的基调之下,降价促销、消化库存将是房企今年的主要任务;预计房地产投资及行业景气度将持续下滑。
2012年2月,多家一线房企出现“零拿地”;而万科、龙湖等公司新近披露的年报显示,房企2012年的新开工计划均有所调低。业内人士均指出,在楼市调控不放松基调之下,降价促销、消化库存将是房企今年的主要任务;预计2012年房地产投资及行业景气度将持续下滑。 sf
多家房企暂停拿地 sf
受不少开发商停拿地的影响,今年1-2月,商品房开发用地购置面积同比下滑。国家统计局数据显示,今年1-2月,房地产开发企业土地购置面积4684万平方米,同比下降0.5%。 sf
进入3月,开发商谨慎拿地的趋势依旧。中指研究院数据显示,3月5日-3月11日,20个主要城市共成交各类土地19宗,成交土地面积合计63万平方米,环比减少130万平方米。一线城市无住宅用地推出和成交。上周20个主要城市住宅用地成交4宗,成交面积15万平方米,环比减少6万平方米。 sf
营销总动员 sf
与拿地暂停相对应,今年以来,房地产商普遍采取“急销售、缓开工”策略以应对现金流危机。一线房企更是“营销总动员”。 sf
“2012年春节期间,龙湖部分项目不放假,全天24接待客户来访,而与此同时,公司通过低价策略让出相当一部分利润空间。”龙湖地产首席市场官秦力洪表示。在受成本价卖房及高周转策略的带动,龙湖地产2012年再度迎来“销售十亿元”周末。据秦力洪介绍,公司上一次“十亿元”周末出现在2010年9月。 sf
2011年,龙湖实现合同销售额382.7亿元,2012年公司的销售目标仅定为390亿元。与“温和”销售增长目标相伴随的是新开工计划的放缓。万科年报显示,2012年,公司现有项目预计新开工面积1328万平方米,而2011年公司实现新开工面积1448万平方米。 sf
截至2011年末,按万科权益计算建筑面积合计3547万平方米,而2010年末,按万科权益计算的建筑面积达3640万平方米。这表明,万科的土地储备有所减少。 sf
2012年1-2月,房屋新开工面积2亿平方米,同比仅增长5.1%。专家指出,房屋销售作为行业先行指标,领先新开工6个月左右的时间,房屋销售增速明显下滑将导致新开工面积增速快速下滑。业内预计,新开工面积增速将继续下行;而房地产投资增速的快速下滑将出现在今年下半年。 sf
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