[摘要] 绿城有多难？作为一家大型房地产企业，一方面要面对限购等调控政策的挤压，另一方面又要想办法解决自己87.7%的资产负债率。
绿城有多难？作为一家大型房地产企业，一方面要面对限购等调控政策的挤压，另一方面又要想办法解决自己87.7%的资产负债率。
但是，单靠降价甩楼显然已经难以救回一只脚已站在“悬崖边”上的绿城，唯有通过出售项目资产，才能让其度过危机。而这也让绿城在外界眼中，成为一个“拒不降价”的典范，但实际上，绿城不降价也是为其资产总价值做考虑，只希望在出售产权时抬高价格。
看似降价实难降
“如果你是问绿城的房子有没有降价，我可以告诉你，绿城一直都没有降价。”3月14日，记者以投资者身份咨询绿城投资者关系部，该人士如是说。
此后，记者又咨询了包括杭州桃花源、上海玫瑰园等多个绿城中国的项目楼盘，售楼人员均表示，绿城的房子一直就没有打折。
一位熟知杭州房地产的人士认为，自绿城出售部分产权后，资金链已经得到一定程度的缓解，再加上今年以来，政策有所回暖，绿城的资金链情况肯定会比去年好。同时，绿城属于高端楼盘，而降价牵涉到的因素会比较多，所以绿城显然不会像其他地产商一样大规模降价。
绿城中国3月9日发布的简讯显示，2012年2月，绿城集团杭州桃花源南区分期推出销售，总推盘面积约3359平方米，销售均价为每平方米33984元。
公开资料显示，该项目分为中式园景和法式园景的别墅两种。其中法式的面积在400~500平方米以上，售价在2000万元以上，中式的面积在700平方米以上，售价则超过4000万元。以此估测，该楼盘的均价在每平方米5万元以上。而绿城公布的数据显示，该楼盘的实现售价要远低于规划价格。
不过，杭州桃花源售楼处人士表示，从前年推出以来，就没有出现过降价，只有。绿城中国投资者关系部人士向《投资者报》记者证实，简讯中所示的2月份推出销售的3359平方米的项目实际成交在去年上半年，在取得预售证之前就订掉。以此看来，该楼盘的价格没有降，而是出现了上升。
数据显示，绿城在杭州的楼盘成交价格并没有下降趋势，相反不少楼盘还出现上升，虽然成交量不大。
以绿城云栖玫瑰园住宅为例，今年1月的成交均价为6.37万元/平方米，远高于去年10月5.81万元的均价。透明售房网的余先生也向《投资者报》记者表示，绿城的楼盘成交价格没有像其他开发商那样有向下的趋势，而成交量也已经好久没有出现在前列。
浙江大学房地产研究中心周老师认为，绿城房地产的价格定位高端，受限购的影响远大于价格。对于高端客户，如果总价下降5万元、10万元对销售的影响并不大。因此绿城不愿意降价。
上述杭州房地产人士也向《投资者报》记者表示，对绿城来说，降价太多老业主或许会闹事。另外，还牵涉到地方利益，如果价格下降，会影响到土地的拍卖价格，这个地方政府也不同意。绿城的有些项目还是当地的地标性建筑，价格也不敢随意降。
“不过，最主要的原因，还是绿城想多挣钱，现在资金链也没有那么紧张了，否则绿城还是要降价。”杭州另一家房地产公司的人士如是说。
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