[摘要] “降价幅度不如预想的低，很多大开发商也没来。”在上周举办的“上海之春”房展会上，随处可听到有购房者如此议论。
“降价幅度不如预想的低，很多大开发商也没来。”在上周举办的“上海之春”房展会上，随处可听到有购房者如此议论。
从2月到3月上旬，很多开发商采取“以价换量”已经取得了不俗业绩。不过，房展上透出的信息却显示出，部分前期低价开盘的开发商正酝酿小幅提价，更有的开发商则直言没有降价打算。在此背景下，上海商品住宅库存量在经历了年初的回落后，近期又重新上升。专家预计，下一阶段楼市成交量向上拉升的动力或将减弱，新一轮量价博弈即将开始。
促销幅度正在缩小
“前期我们的房源可以说是贴近成本价在卖，考虑到整盘的利润，现在剩余的房源肯定不会长时间保持当前的低价。以后会慢慢开始小幅提价。”一位不肯具名的开发商说。除了即将小幅提价的楼盘，还有些楼盘更是直言无降价打算。
总体来看，除了上置集团打出的“全馆7.7折起”的广告语，在本次房展会上直接打出此类降价口号的楼盘并不多见，且即使降价，其优惠力度也比较有限。不少楼盘的优惠局限在房展会上推出的几套特价房，且期限上仅限于房展会举办期间。除了这些特价活动，还有各种非直接降价的营销策略，包括常规的抽奖活动、装修等，其中比较吸引眼球的要属旭辉朗悦庭项目推出的“一成首付”，也就是“分期首付”。
本次房展会上楼盘的促销力度并没有到位，住宅多只是试探性的促销。“看到降价广告就兴冲冲跑来展台，询问了才知道，原来开发商只拿出几套位置较差的房子来当特价房。看来要想买真正的低价房还得再等等看了。”一位购房者感叹道。
“窗口期”难以为继
在房展会之外，上海楼市近期推新的楼盘折扣力度也不及从前。上周有7个住宅开盘或加推，但在降价幅度上，除了某高端项目打出6折外，其他楼盘不过9.2折。尤其是刚需项目的开发商在价格上表现得较为谨慎。从成交量来看，上海商品住宅在2月底3月初周成交量突破20万平方米，此后连续几周都没有再向上突破，反而下滑。与此同时，上海商品住宅库存量在经历了年初的回落后，近期又重新上升。楼市“小阳春”明显后劲不足。
同策咨询研究中心分析师许之静指出，上海之春房展会的举行，再度显示出刚需购房者的热情，市场潜在需求巨大，但问的人多，并不代表立即入市。目前降价力度离人们心目中可以接受的价格还有一定距离，再加上政策持续严厉，也进一步加大了对价格下行的预期。但同时开发商又比较看好刚需市场，目前已经收紧促销幅度，看来买卖双方的博弈还将继续一段时间。
上海中原地产研究咨询部总监宋会雍赞同这种观点，他认为，由于近期楼市普遍促销力度不大，议价空间的收缩预示着这一轮成交量的拉升持续不了太长时间，能否坚持到4月都很难说。在那之后，市场将再度陷入新一轮的量价博弈，届时市场或迎来以大开发商为首的新一波促销潮。
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