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楼市"以价换量"初显成效 降价仍旧是后市基调

第一财经日报  2012-04-09 11:07

[摘要] 3月以来,北京、杭州等一二线城市楼市成交量大幅攀升,迎来本轮调控以来难得的“暖春”,楼市“回暖”之势显现。但分析人士指出,此番楼市成交大幅攀升,是楼市深度“以价换量”引致“刚需”发力的结果,并非楼市“回暖”的征兆。

3月以来,北京、杭州等一二线城市楼市成交量大幅攀升,迎来本轮调控以来难得的“暖春”,楼市“回暖”之势显现。但分析人士指出,此番楼市成交大幅攀升,是楼市深度“以价换量”引致“刚需”发力的结果,并非楼市“回暖”的征兆。在楼市调控政策依旧从紧的背景下,楼市“以价换量”、低量低价仍将持续,后市降价求量仍是基调。

部分城市楼市成交迎来“暖春”

随着3月31日杭州主城区的楼市成交量定格在226套,杭州楼市交出了成交“井喷”的月度数据。据杭州透明售房网统计,3月份,杭州主城区共成交4319套房源,创近15个月以来的成交量。

纵观整个一季度,杭州楼市如同由冬入春的季节变换一样:1月楼市冰冻;2月多个楼盘加入“价格战”,楼市成交开始复苏;3月成交“井喷”,杭州楼市迎来“暖春”。一季度,杭州主城区共成交6395套房源,其中,住宅成交5014套,占总成交量的78.4%。从个盘看,杭州楼市成交回升明显。杭州滨江房产开发的“曙光之城”三度以超低价开盘,3月中旬一周大销近500套,售楼大厅里人头攒动、热闹非凡。同“曙光之城”一样,随着价格逐渐走低,杭州多个楼盘成交率达到本轮限购以来的峰值,“日光盘”再次重现。

据记者了解,3月份北京、上海、广州、南京等地楼市成交也逐渐上扬。据北京中原地产统计,3月北京新建住宅签约超8000套,环比2月上涨近50%;南京市网上房地产统计数据显示,南京3月份商品住宅共成交6696套,环比2月大涨90%以上。

某研究院杭州分院研究总监曹旭东表示,尽管楼市成交在今年一季度迎来了本轮限购以来难得的“暖春”,但仍需慎言楼市“回暖”。某研究院的报告显示,在其统计的20个城市中,有14个城市一季度楼市成交同比上年一季度下降,只有6个城市成交同比上升,且上升幅度都不大。

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