[摘要] 截至4月9日，已公布年报的 74家A股上市房企，存货已飙升至9437.78亿元，较之去年同期的6598.13亿元，同比上涨了43.04%。统计显示，上述19家上市房企中，除去龙湖、富力等少数房企的净负债率出现同比下调之外，多数房企的净负债率齐齐大幅上调。
截至4月9日，已公布年报的74家A股上市房企，存货已飙升至9437.78亿元，较之去年同期的6598.13亿元，同比上涨了43.04%。
而在万亿库存的压力背后，上述开发商还需承担数百亿的利息支出。
本报记者根据公开资料统计发现，除去少数几家房企之外，多数大型开发商在2011年的利息支出都出现40%以上的增长，而荣盛发展、中粮地产的利息支出同比增幅更是在100%以上。
万科3月销售情况显示，公司当月实现销售面积和金额双双回升，分别同比增长了31.6%和23.5%，环比则增长了57%和53%。业内机构报告更进一步显示，截至2012年3月，我国10个典型城市新建商品住宅库存总量连续三个月在下降。
不过，上市房企仍对今年销售前景保持谨慎。“今年的形势不会比2011年更好”，龙湖地产有关人士对记者表示。
万亿库存压力
记者通过年报统计发现，2011年上市房企的销售出现两极分化趋势，包括恒大、中海、华润、远洋、碧桂园、招商以及中粮在内的房企全年签约金额同比增幅都在25%以上。而一些规模较小的地方性房企如首开、滨江；布局相对集中、产品相对高端的绿城、富力等，去年的销售金额则出现同比下滑，滨江集团的签约金额更是从116亿元骤降至45.74亿元。
而标杆房企如万科、保利的销售金额同比增幅有限，分别为12.37%与10.69%。
事实上，去年上半年一众房企的销售情况尚属良好。销售的走弱，始于传统的“金九银十”期间，并持续至年底。一般来说，多数房企在下半年的推盘力度都要大于上半年，这更使得库存在短时间内迅速攀升，压力凸显。
截至2011年12月31日，74家A股上市房企库存总量接近万亿。
而规模排名在前列的上市房企，其库存压力也不小。
记者整理9家规模排名靠前的港股房企以及10家资产规模排名居前的A股上市房企的数据后得出，19家上市开发商（万科(000002.SZ)、保利(600048.SH)、恒大、华润(01109.HK)、中海、绿城(03900.HK)、远洋(03377.HK)、碧桂园(02007.HK)、招商(000024.SZ)、龙湖、雅居乐(03383.HK)、首开(600376.SH)、富力(02777.HK)、滨江、新城(900950.SH)、荣盛(002146.SZ)、中华企业(600675.SH)、北辰(601588.SH)、中粮(000031.SZ)）的库存达到12452.18亿元，同比增幅达到38.68%。
“库存高企的一部分原因还在于，开发商有一部分已销售项目尚未结转所致”，4月9日，招商证券分析师对本报记者表示。这将对开发商形成压力，并刺激他们进一步促销降价。
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