[摘要] 随着"两会"拉开帷幕，会上代表委员们的议题探讨不断深入，会外房地产界的各种声音也随之传播开来。北京房地产业协会秘书长陈志认为，楼市调控已经棋至中盘，接下来一段时间，在方向不动摇的基础上，根据市场情况的变动，对房地产行业进行预调微调将是今年的看点。
随着"两会"拉开帷幕，会上代表委员们的议题探讨不断深入，会外房地产界的各种声音也随之传播开来。北京房地产业协会秘书长陈志认为，楼市调控已经棋至中盘，接下来一段时间，在方向不动摇的基础上，根据市场情况的变动，对房地产行业进行预调微调将是今年的看点。sf
限购政策下半年要放松?sf
记者："新国八条"实施已经一年多，房地产市场格局已经发生了根本改变，有人判断，接下来房地产行业可能要浴火重生，您怎么看?sf
就房地产行业内部来看，不可能所有的企业都会存活下来，不适应的开发商必然出局，甚至包括大的房企。sf
记者：今年"两会"上，地产界委员几乎集体认为"一刀切"限购不符合实际，微调呼声异常高涨，如果北京在限购方面实施微调，您认为可能会采取哪些手段?sf
陈志：楼市存量房过大是一个事实，如何让存量"动"起来是关键，这不仅需要开发商进行合理定价，也需要政府对刚性需求和改善性需求的大力支持。如何合理地把刚需释放出来，特别是满足改善性需求的合理要求最为重要，这应该是微调的方向。sf
如果在限购方面进行微调，可以适当地把"连续5年纳税证明"改为"累计5年纳税证明".实际上，因工作变动等各种原因，非京户籍人士纳税时间出现断层的人群占有一定比例，如果把"连续"改为"累计",那么这部分刚需人群就会被释放出来。这种政策的调整应该被讨论和探索。sf
记者：有"两会"代表委员认为下半年因经济增长趋缓，调控或适当放松。您认为微调手段实施的时间节点会在什么时候?sf
陈志：初步看，这样的判断有一定预见性。以北京为例，我们能够看到政府税收在降低，由于企业盈利水平下滑导致企业所得税降低，交易量的腰斩导致企业上缴的房地产营业税等大幅度下降。sf
这种政府税收下降和企业盈利水平下滑的状况如果长期持续下去，对2012年的财政收入会造成巨大影响，进而会影响到政府已经确定的民生性开支和基础设施建设的投入，势必会造成对经济的一种伤害。sf
北京试点房产税时机未到sf
记者：最近几天，有不少专家称房产税扩围"箭在弦上",应该推广，您怎么看?sf
陈志：在现有条件下，房产税绝不能简单的等同于地方政府土地收入的税源。房产税的征收必须要先减除不合理的部分，例如，与土地出让金同时征收的重复成分。否则，就是在向人民头上"开刀".sf
记者：北京会不会成为房产税扩围的下一个试点?sf
陈志：目前这个时机，我并不看好北京成为房产税的试点。以北京复杂的住房结构状况来看，现在应该处在调研的起点阶段，而不是在尚不成熟的时机上来就征收。sf
在北京征收房产税存在一些技术环节障碍，例如，一个人如果有两套房，是地段好的那一套免征，还是地段不好的那一套免征?sf
除此之外，其难点是既得利益者的阻碍。况且，如果征收成本过大，那么房产税的开征就没有意义了。sf
房价有下行空间?sf
记者：许家印说他的毛坯房价格是5090元/平方米，处在合理价位，您怎么看待这个"合理价位"?sf
陈志：许家印说他的房子5090元/平方米是合理价位，但这一单价放在西部地区可能就高了。除了看区域，房价水平还要与经济发展水平、百姓的财富积累能力相一致，与社会预期、经济整体平稳等多个指标联系，要连续而综合各方因素来评判，单一看都是偏颇的。sf
单一追求房价的下降和单一追求GDP指标是同一类型的错误，合理回归最关键的是抑制房价的过快上涨。sf
从长期来看，住房供应紧张的局面难以改变，房价适度上涨也是必然趋势，关键是房价水平要与百姓收入，特别是住房支付能力相适应。就短期而言，我个人认为，房价不继续上涨就已经是合理的，关键是需要快速让百姓的财富积累能力得到提高。sf
记者：最近，好多人在问，持币观望者该出手了吗?sf
陈志：现在是买房的好时机。最近，开发商都在做打折促销活动。为了限度的减少库存，回笼资金，获得喘息的机会，开发商势必让度利润空间，在市场上放手一搏，但这种态势不会一直持续下去的。sf
相关新闻
投资投机性需求有效抑制 房价调控到位了吗?
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
