[摘要] 始于2011年的系列房地产调控措施,被业界形象地称为“史上最严厉调控政策”。然而,调控过程中,地方政府却显得逐渐按耐不住。据统计,自2011年下半年以来,国内约有18个城市出台了楼市“微调”政策,涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。
始于2011年的系列房地产调控措施,被业界形象地称为“史上最严厉调控政策”。然而,调控过程中,地方政府却显得逐渐按耐不住。据统计,自2011年下半年以来,国内约有18个城市出台了楼市“微调”政策,涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。那么,调控政策究竟对广州楼市产生哪些影响,购房者又对楼市调控作何反应呢?近日,记者就此展开了一番调查采访。sf
楼市调控促房价合理回归,刚需购房者成买房主体。信息时报记者罗莎琳摄
现状sf
楼市限购限贷“杀伤力”惊人sf
继年初佛山新政“一日游”、芜湖新政“三日游”到上海“旧政新解”“七日游”,地方政府不断试图以愚公精神,移走压在楼市之上的“限购”之山。然而中央对这些政策松绑举动叫停,则将坚持调控不动摇的态度明确传达。sf
尽管两会期间关于取消限购令呼声颇为高涨,但事实上, 国务院总理温家宝在政府工作报告中谈及2012年房地产市场调控时明确指出,将进一步巩固房地产市场调控成果,促进房价合理回归。sf
以“房价合理回归”为目的的调控政策,涉及土地、信贷、税收、供给、需求等与房地产行业相关的方方面面。尤其是以限购、限贷为首的系列措施,牢牢钳住了各地楼市投资、投机需求。sf
不过,一个不容忽视的现象是,在民间资本充裕的地区,例如广州,已有不少开发商在“押注”限购将取消。今年春节后,部分地段好的楼盘依旧热销,连一些已经空置超过两年的超级豪宅也开始私下动工装修。事实上,有开发商已经将不少房源卖给了已经限购客户,并暂缓登记。sf
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