[摘要] 中国房地产企业今年的流动性，遭两大国际评级机构穆迪和标普的一致唱空。
中国房地产企业今年的流动性，遭两大国际评级机构穆迪和标普的一致唱空。sf
5月24日，穆迪投资者服务公司发布报告称，受高水平短期债务及现金余额偏低影响，许多中国房地产开发商的流动性状况自2011年12月开始出现恶化。sf
标准普尔评级服务公司对中国房企流动性的判断同样悲观。该机构在24日发布的一则报告中写道，2012年中国的房地产开发商将有巨额债务到期，而且流动性状况趋于恶化。sf
“再融资风险”加剧sf
两大国际评级机构都有充足的悲观理由。sf
穆迪称，其予以评级的29家中国房地产开发商，今年年底前到期的短期债务总额为人民币1590亿元，较其于2011年12月进行压力测试时增加23%。其中国内债务总额人民币1280亿元，海外债务总额人民币310亿元。sf
人民日报近日援引的一项统计数据显示，近140家上市房企一季度负债近1.5万亿元，比去年年底负债总额增加了3%左右。sf
穆迪宣布维持对中国房地产行业的负面评级展望，其预计未来12个月中国房地产业的基本面还将持续减弱。sf
该机构称，这一局面将给房地产开发企业的现金流及流动资金造成进一步压力。与此同时，国内及海外市场面向房地产行业的信贷继续从紧。穆迪认为，中国房地产行业的流动性状况在短期内不大可能会有改观。sf
“今年将会是考验逾8万家中国开发商生存能力的一年。”标普同样担忧中国房企的流动性。sf
标普评级的30家内地开发商中，截至去年底时，于一年内到期的债务按年增加57%，至1560亿元；同时现金却减少12%，至1760亿元。sf
标准普尔信用分析师李国宜称，房地产开发商的借款成本总体呈上升趋势，同时融资渠道在收窄，进而对盈利能力和现金流造成损害。他说，那些评级较高并能够从海外获得贷款的开发商，还面临利率上升和海外贷款期缩短的情况。sf
李国宜表示，在该机构授予评级的30家中国房地产开发商中，今年到期债务占未偿债务总额的31%左右，比例不算太高。不过，今年到期债务中有大约42%是离岸债券、离岸银行贷款和离岸信托贷款，部分开发商在这些债务再融资方面面临困难。sf
中国信托业协会近日发布的一项统计数据显示，截至3月31日，房地产信托余额为6865.7亿元，相比去年同期，信托余额增加了2000亿元。sf
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