八月楼市供应量大涨 业内：敏感期需谨慎定价

中国新闻网  2012-07-31 08:42

[摘要] 8月虽是楼市传统淡季，但今年的全国楼市并没有进入开盘“空档期”。多家研究机构统计显示，北京、上海、天津、南京等地8月均迎来新一轮开盘高峰。

业内：开发商肆意涨价或倒逼政策出台

业内人士指出，近期楼市成交回暖和购房者的“恐慌性入市”关系密切，而国家坚定调控政策不动摇，防止房价反弹的信号无疑给购房者吃了一颗“定心丸”，因此楼市的成交很难再驶入“快车道”，开发商只能以求稳心态观察市场。

近期，国土资源部、住房城乡建设部联合发布了《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》，针对部分城市出现土地市场波动，新建商品住宅量价齐升的情况做出表态，称将巩固已有调控成果，切实维护好房地产和土地市场的稳定。

7月24日，中国政府网站发布消息称国务院督查组近期将对16个省(市)房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督查。有媒体报道，国务院督查组目前已抵达南京，将对南京、苏州和上海3个城市的楼市现状进行调查。专家认为，楼市调控再次进入敏感期，针对部分城市政策微调的倾向和楼市“量价齐升”的趋势，中央开始进行“精准修正”。

7月27日下午，上海市政府发布《关于进一步严格执行房地产市场各项调控政策的通知》，从信贷、土地供应、房屋用途、执行监管、住房保障，以及舆论引导等六方面重申进一步严格执行房地产市场各项调控政策的态度，并表示下半年将在全市组织开展住房限售政策、差别化住房信贷、税收政策执行情况的检查。

两月内，中央部门十多次密集表态调控不动摇的决心，表明楼市反弹已引起高层关注，过量反弹或可引起进一步的调控。部分业内人士认为，事实上新一轮楼市调控已经开始，其他城市很有可能跟进，尽管只是重申调控政策，但在执行上会更为严格。

7月26日，人民日报发文称，“调控确实要‘吼’，但并非‘基本靠吼’”，并称“吼，是一种有效的手段，但并非惟一的手段，仍有政策的储备”。24日，人民日报亦指出，一旦房价反弹超出预期，随时出台新的调控政策。

业内人士分析认为，楼市关键时期，长效的调控机制已经呼之欲出。在目前的形势下，开发商切忌盲目乐观、肆意涨价，否则很可能迎来新一轮调控。而购房者也不必恐慌性购房，在目前的经济背景下，在调控始终不放松的前提下，房价报复性反弹难以获得政策支撑。