[摘要] “房地产无疑已经站在十字路口。”房地产业一位人士感叹说，无论是行业发展，还是调控政策，房地产均将直面嬗变。行业是继续沿着旧模式往前走，享受城镇化的盛宴，还是转个弯，在经济去房产化的结构调整中，沐浴无限好却已近黄昏的夕阳？调控模式是继续主打行政牌，追求短期效果的“短平快”，还是换个思路，强化经济手段？
永恒的市场主题
上述曾参与政策制定的学者认为，与中国经济走到转型期一样，房地产业的发展也到了关键阶段。要想吃到新型城镇化“蛋糕”，除关注区域风险和结构风险之外，还需要调控手段逐渐“去行政化”，土地、户籍等配套制度的改革也需加快步伐。
在这一过程中，变革将成为市场永恒的主题。
在一些业内人士看来，房地产业在国民经济中的地位仍不可撼动。包括建材、钢铁、水泥、家具等在内，房地产业关系上下游50多个行业的发展，是国民经济中关联度的行业。
从调控政策看，住建部正在会同多个部门制定房地产业发展的长效机制，除房产税外，还涵盖土地供应、保障房建设、货币政策、市场规范等多个层面。无疑，博弈将在房地产调控长效机制的建立过程中凸显出来。
在一些地方部门看来，房产税增收的功能有限，而且会对当地楼市有负面影响，因此对房产税改革试点并不积极。不过，钟伟认为，预计2014年-2015年开始，房产税将在范围内全面铺开。无论以何种方式开征，房产税都必将给行业带来巨大危机，曾经为这个行业带来辉煌的投资需求将发生本质改变，房价可能出现一次性的深幅调整，二手房市场的供求关系也会发生明显逆转。
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