[摘要] 为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求，通知规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
住建部等四部门发出通知——
住建部、财政部、人民银行、银监会昨联合发布通知，规定严禁使用住房公积金贷款进行投机性购房。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
业内人士分析，由于南京已经执行相对较严的公积金管理规定，同时，南京公积金贷款额度相对于目前南京的房价来说也比较低，因此严控公积金贷款的新规对南京楼市影响不大。
南京住房公积金管理中心——
我市已严禁二次贷公积金
公积金贷款买90平方米以上首套房，首付不得低于30%
在部分房价过高、上涨过快的城市，一些缴存职工使用公积金贷款购买第二套及以上住房，并非完全用于自住，不符合《住房公积金管理条例》规定，为此，通知规定，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
为支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求，通知规定，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。
公积金贷款二套房首付不得低于50%，且只贷给改善型家庭
通知还规定，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。
第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
南京住房公积金管理中心相关负责人表示，南京将严格执行国家相关规定。此外，南京的现行规定有的比国家有关规定还要严，比如，凡是已办过公积金贷款的人，严禁二次贷公积金。
今年2月下旬，我市住房公积金贷款可贷额度由30万元/人下调至20万元/人。同时，我市还暂停了二次以上个人住房公积金贷款发放。夫妻双方只要有任何一方曾经办理过住房公积金贷款的，无论贷款是否结清，再次购房申请公积金贷款均不受理。
另据介绍，今年上半年南京公积金归集额终于超过放贷额，使得公积金吃紧的形势有所缓解。不过，贷款额度短期还不会上调。南京住房公积金管理中心相关负责人表示，目前公积金形势只是刚刚好转，还需要一段时间才能实现良性循环，同时今年市公积金的贷款额度是40亿元左右，而上半年就已放贷31.58亿元，这表明还没到放松政策的时候。
业内人士分析——
公积金新规对南京楼市影响不大
业内人士在接受记者采访时认为，新规不会对南京楼市产生太大影响。
省交行有关人士说，按目前我市的房价计算，夫妻双方可贷40万元的额度并不算多，因此多数购房者申请的都是公积金和商业贷款的组合贷，或者是纯商贷。同时，公积金的放款速度也比商业贷款慢。按照银行的审批流程，申请者只要资料齐全，纯商贷一般一个星期左右就可放款，而公积金贷款的审批通常要1个月。对很多有贷款经历的置业者来说，在购买首套房往往已经使用了公积金贷款，购二套房申请公积金的比例不会太高。
综合以上因素看，新规对南京楼市的影响不会太大。但业内人士也指出，毫无疑问，对于符合条件的购房者而言，新规确实提高了他们的购房成本。
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