[摘要] 国土资源部最新透露的数据显示，截至目前，今年全国清理闲置土地5000宗，面积达到2万公顷。
关键是城市改造
北京四环以内的房价还要大涨。价格取决于供求。北京四环以内一年也就几十个小得可怜的新楼盘，每年商品房新增供给占全部住房存量的比例可能也就千分之几，几乎可以把住房供给曲线看成垂直的；需求主要取决于居民和企业银行存款增速，也就是我们常说的广义货币M2。过去的几十年的经验告诉我们，M2不用五年就会翻番。供求两方面的力量对比放在一起，北京四环内的房价在需求方的扰动下会有波动，但是上涨趋势挡不住，除非是来场金融危机把需求一棍打死，陪葬的当然还有中国经济。
在这样的流动性和收入分配格局大背景下，还是有些城市房价可以接受，有些城市房价让人挥舞拳头。那些房价让人挥舞拳头的大城市领导们，不能装作没事人，好像这一切都是流动性闹的，开发商闹的，投机分子闹的，和他们全无干系。
对于地方政府来说，能做和该做的，同时也是最要紧的就是改善供给、改善交通和调整城市布局。有为数众多的城市通过这些措施，把房价控制在了可以接受的范围。
增加供给潜力很大。拿北京来说，四环以内大片住房的容积率之低、质量之差令人咋舌，很多大面积的破房十几年时间在二三线城市都绝迹了，但是在北京岿然不动，这些可不是文物。如果把能把北京四环以内的容积率每年提高几个百分点，北京房价的上涨势头能被大大削弱。
潜力归潜力，提高容积率意味着拆房子，吃力还要挨骂，财力丰厚的城市更不会做这个。只要中国经济不出大乱子，北京的房价还会翻番。
（作者系中国金融40人论坛研究部主任、中国社会科学院世界经济与政治研究所副研究员。）
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