[摘要] 近日，一张内地上市房企囤地排名表出炉，一石激起千层浪。统计数据显示中国上市房企囤地逾8亿平方米。对此有开发商回应这些是维持企业正常运营的土地储备。
近日，一张内地上市房企囤地排名表出炉，一石激起千层浪。统计数据显示中国上市房企囤地逾8亿平方米。
对此有开发商回应这些是维持企业正常运营的土地储备。
也有业内人士质疑部分开发商土地储备量是否过大。
是"囤地"还是土地储备一时间成为争论焦点。同时业内人士纷纷指出现行土地政策的执行力度以及土地的供应情况是当前土地市场问题的关键。
上厕所前要买多少手纸？
统计数据显示，当前中国房地产企业普遍囤地,而且数额巨大。仅目前125家内地上市房企就手握高达近4亿平方米的未开发土地量。而20家香港上市房企拥有的土地储量更是高达4.2642亿平方米。也就是说，中国上市房企囤地逾8亿平方米。
这一天量囤地数字立刻引来争议，而争论的焦点集中在这些土地究竟是开发商合理的土地储备还是“囤地”。不合理的土地储备即是“囤地”，但由于没有数量级上的定义而无法界定。
就像华远总裁任志强的一个比喻“谁家临上厕所前才买手纸”，有合理、合法的土地储备是正常的。
在其博文中，任志强指出，对于上市企业来说，存货作为储备有开工的土地和未开工的土地，因此对于一个年开工过1500万平方米的公司而言，3000多万平方米的土地储备也许只有一年的余量。一个正常生产周期中的存量，既不是囤地也不是违法违规的延误。
对此，SOHO中国董事长潘石屹表示，“我们曾分析了房地产上市公司的年报，用该企业的土地储备面积除以当年开工面积，许多公司都有超过20年的土地储备，的超过了100年。试想，如果有人为了上厕所储备了100多年的手纸，引起市场上手纸大涨，这难道正常吗？”
土地只够开发两三年
针对 “囤地”报道，居囤地排名表前列的万科在11月4日做出公开回应称，万科无意大规模储地，自2004年以来万科持有的土地资源以保持2至3年的开发量为准。这是可以满足开发企业经营和增长持续性的下限水平，可以实现住房供应能力的最优水平。
对此，分析师薛建雄认为，正如万科所说，3268万平方米的土地储备量只够2到3年的开发需要。今年前10个月万科的销售面积是731.8万平方米，全年预计近千万平方米，而万科2008年、2009年的销售面积分别为557万平方米和663.6万平方米，增长速度非常快。所以，万科3268万平方米的土地看起来惊人，但按万科的增长速度确实也只够其未来2至3年的开发需要。
另有开发商内部人士向记者透露，由于国内的通货膨胀速度加剧，拿地成本越来越高。早拿地、多拿地可以避免在一定程度上资本的贬值，同时也防止了之后再有“负面”的政策出台导致拿地成本上涨。这是目前开发商存在的普遍心态。
其次，有一定量的土地储备会使投资方更看好企业的未来持续发展能力，从而追加投资。这点对于上市企业而言，尤为重要。从另一个角度说土地储备量可以帮助企业拓宽融资渠道和数量。这也是如此多的开发商热衷囤地的原因之一。
内人士指出，未来几年的土地供应规模很难大幅增加，同期，企业持有的土地存量资源也在减少。未来的土地市场，将面临更激烈的竞争。
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