[摘要] 近日，一张内地上市房企囤地排名表出炉，一石激起千层浪。统计数据显示中国上市房企囤地逾8亿平方米。对此有开发商回应这些是维持企业正常运营的土地储备。
土地供应紧缺
任志强指出，土地供给的严重短缺是目前面临的最严重的问题。
从统计局发布的数据显示，商品房的销售面积从2005年的5.4亿平方米上升到去年的9.25亿平方米，年均增长近10%。
以去年9.25亿平方米商品房的销售面积来算，开发商需要储备2-3年的土地开发量就是20亿-30亿平方米的土地。相对来说，目前闲置的12亿平方米也就相当于目前一年半的开发需求，似乎并不存在土地供应严重过剩的情况。
但薛建雄指出，统计局的这一数据是总体数据。其中也有一些上市公司的土地储备量相当于其年销售面积的10倍以上，也就是按照一些公司的开发进度，需要10年才能用完其手上储备的土地。这就与目前土地供应总体紧张的局面不协调，需要促进此类地产公司的开发进度，或是促使其将土地转让给其他能够在短期内开发的企业进行开发，以缓解市场上总体土地供应紧张的局面。
市场关注囤地的原因是土地供应紧张，而少数企业却囤积了过多的土地不开发。国土部调控的目的，就是促进这些囤地过多企业手上的地尽快开发出来。
这是一个老大难问题
中原物业顾问有限公司研究咨询总监宋会雍进一步指出，大量买地不卖房的囤地行为，使管理层希望通过增加土地供应来增加房地产市场供应从而调节供需关系稳定房价的目标化为泡影，“囤地”等于说是一种对政策的阻截，也是造成高地价高房价的原因之一。
宋会雍认为，这些问题都可以通过一定的税收杠杆来解决，关键就看管理层的决心。
著名财经评论家牛刀表示，“今年7、8月间，国土部拿出了一份开发商囤地的名单，我在中央电视台《今日观察》栏目中评论这件新闻时，一再强调要对地方政府问责。连国土部部长也对民众表示，这次查处开发商囤地的行为，一定会在10月末，给民众一个交代。现在，10月末早已过去了，却没有相应的说法出台。”
潘石屹表示，“囤地”是中国房地产市场一个老大难问题，每年国土管理部门都要重申两年不开发的土地要无偿收回，一年不开发的土地要收闲置费，但这些政策从来没有很好地执行，使开发商胆子越来越大，囤积土地的量越来越多。开发商和资本市场对有关方面的这项政策和对这项政策的执行都认为是又一次“狼来了”而已。
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