[摘要] 可是，时钟飞转，因祸得福。这几年房价一路飙涨，这个地块如果是六年前就开发建设，售价最多也就在三、四千元每平米，而现在至少也可以卖两万三、四元。“那块地的楼面地价也就几百块，要是最近一两年拿地，楼面地价至少也要一万多一平米。”张总羡慕不已，“老刘这一块地赚了我们十块地的钱。”
囤房囤地红与黑
王晓明手上有5套房，他说，“如果有机会，我还会买房。”
但从“4·17新政”，到“9·29五项措施”，政策已经一步步卡住了他买房的步伐：首付提高、利率提高等稍稍抑制了他买房的冲动。
王晓明今年35岁，手上有一定闲钱，他的朋友圈有很多跟他一样，都在思考着怎样做才能保值增值，投资5套房后，他发现房价上涨带来的远超他的想象，“囤房产生了较大的，而且囤房的绝不只我们这类人，某种程度上我们是在跟着房企走。”
“跟着房企走”，意指房企的种种变相囤房行为。
11月1日，《中国经济周刊》从囤地的本意土地储备的角度来制作出中国上市房企囤地排行榜，一时之间引起舆论哗然，多位业内人士就此展开后续讨论，其中多家大型上市房企均对本刊表示数据比较可信，但“囤地”一说令他们感到压力很大。
一家土地储备排前三的上市房企负责人回应说，囤字容易让人联想到囤积居奇，就土地市场而言，有些房企确实存在囤积土地的行为，不过有些房企的土地开发速度还是比较快的，尤其是中小型房企。
北京联达四方房地产经纪有限公司总经理杨少锋认为，目前业内公认的囤地标准，主要表现在四个方面：一是拿地不开发，或者是缓慢开发；二是围而不建，用个围挡遮住工地以避人耳目；三是拿了预售证不卖房，这是囤房行为，其实质与囤地无异；四是通过定价较高来缓慢卖房，以达到捂盘的目的。
房地产咨询机构GVA衡信柏迪营销部董事岳锋钢在其年会上表示，之所以发生囤地或囤房行为，主要是预期未来房价将大幅增长，囤地有利可图。
他进一步分析认为，近几年楼市中一直有大量囤地等行为，一方面是由于近年来流动性太旺盛，通胀压力较大，资金预期在通胀的环境下房价仍将步步走高；另一方面是随着中国经济的增长，居民的收入结构和消费结构发生了剧变，市场预期未来将有很多人需要购房，进而推高房价。
中国房地产研究会副会长顾云昌对《中国经济周刊》表示，近期与土地息息相关的产品价格都是直线上涨，如石油、稀有金属，这是因为土地资源才是真正稀缺的资源。尤其是在中国人多地少和保护耕地的背景下，而且受到传统的置业观的影响，土地或房子便被当作稀缺资源囤积起来。
杨少锋进一步指出，房价暴涨的根源就在于土地的囤积。因为每个地方政府每年都是按照预计的市场需求来供应土地，但是实际上这些土地供应到市场上以后，并没有盖成房子，而被开发商囤积起来。比如政府觉得一年市场需要100万平方米的房子，就按这个标准供应，但是开发商却没有开发这么多，只开发了30万平方米，剩下的70万平方米就被囤起来了，这就人为造成了供求表面的不平衡，这个恰恰是房地产行业直到今天房价无法得到控制的根源。
近日，人民网和《中国经济周刊》联合调查显示，95%的网友认为囤地会导致房价猛涨。
之前有人大议案提出，现行城市房地产管理法存在一些缺陷，如商品房预售制度不完善、监管存在漏洞等，导致土地和房屋价格上涨过快。
而目前，住建部正组织力量积极开展商品房预售法律修订工作，并已形成修改草案征求意见稿。
据记者此前走访发现，市场上有大量项目存在捂盘或囤地行为，甚至是人为散布房源紧张房价将涨的信息，误导消费者。
这一局面随着住建部完善预售制打击捂盘囤地而稍有改观。
杨少锋认为，打击囤地有五个重磅武器：一个是严格管理土地的开工、竣工时间点；第二个是为每一块地建一个档案，国土资源部可以直接的去监督到每一个项目，以监督地方政府与开发商勾结；第三个一定要抓大放小，不能抓小放大。因为囤地的“根子”就在几家大的企业；第四个严格执行土地增值税；第五是通过征收房产税斩断地方政府与开发商的利益链条，从根本上打击囤地。
在刚刚起步的黄金投资市场，“资产保值”这个坚定理由已让投资者即使“泡沫”声声也义无反顾。
黄金，加仓！
《中国经济周刊》记者孙维晨|北京报道
囤金，是一场资产价值保卫战。
今年下半年以来，国际市场黄金价格一路飙升。在11月9日，国际现货黄金价格攀升至1424.6美元每盎司高点，再创历史新高。国内的黄金价格亦以连续阳线不断向上打破高位。
正是在这样的行情中，民间再次出现以储存黄金为代表的“囤积式理财”。囤积金条金砖，大量购进金饰甚至不断加仓纸黄金与黄金企业股票……
眼看着自己的资产价值随着CPI的走高而缩水，任何一个人或机构都不乐见于此。在国家严厉打击房地产市场的背景下，投资黄金顺理成章的成为。
《中国经济周刊》记者从北京多家大型零售机构获悉，此前7月底8月初的黄金价格约为260元/克，千足金为270元/克左右；随后，金价出现飙升。截止11月16日，记者再次从相关零售机构获悉，当前金价已经涨至330元/克，千足金为338元/克，均创下历史纪录。
即便已如此高位，担忧自身家产贬值的投资者依旧不肯放过任何购买机会。此前便有报道称，北京某投资者斩仓房地产市场中的三处住宅后以接近1500万的资金全部用于囤积黄金实物与相关产品。
一位从今年年中开始囤蓄黄金的投资者告诉记者，从7月份开始至今他已经耗资一千多万元人民币投资黄金。那时国际黄金现货价格只有每盎司1206美元左右。在其投资分配中，还有数百万元的纸黄金以及相同比例上市黄金企业股票。
记者发现，几乎所有黄金板块股票都是启动自今年7月份，随后连续创出新高。以“中金黄金”（600489.SH）为例，其在7月19日的价仅仅25.35元，四个月后的11月5日，其股价已经飙升至49.70元，涨幅超过90%。此外，“山东黄金”、“紫金矿业”等多只股票亦是自7月份的行情以来出现较高幅度的增长。
这位投资人告诉记者，尽管已经有较大涨幅，但是他手中的黄金现货以及黄金板块股票都没有减仓，“未来还有上涨空间。”
黄金唱多者大有人在。11月5日，高盛在给自己客户的公开邮件中预计，黄金价格将在未来12个月内上涨至每盎司1650美元，并可能超过这一水平。
在资产保值的压力和普遍唱多的市场预测面前，囤金群体迅速膨胀。记者了解，目前上海黄金交易所法人客户为4500多户，而个人客户已达近160万户。
而来自业界的观点认为，这才是金市的刚刚起步。
他们像分析各个股票板块一样分析不同种类收藏品的价格走势，然后用资本的眼光评估这样的艺术可以转化为什么样的价格。相对于“还没涨起来的”的艺术品，“一定不会跌的”古董书画更能吸引他们的眼球。
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