[摘要] 第12届住交会日前在深圳落幕，这是目前中国规模最大的房地产展和全球三大房地产专业会展之一，已成为中国房地产发展趋势的“风向标”。任兴洲指出，房地产和土地价格上涨产生了大量的挤出效应，影响了经济发展和资源合理配置。
第１２届住交会日前在深圳落幕，这是目前中国规模的房地产展和全球三大房地产专业会展之一，已成为中国房地产发展趋势的“风向标”。然而，今年看不到往常的熙熙攘攘：参观者寥寥，论坛的嘉宾和观众也大都各怀心事。
在观望和等待中，人们也开始思考楼市的宏观问题：我们究竟需要一个什么样的房地产市场？房地产应当在经济发展中担负什么样的责任？地产的可持续发展路在何方？
正在加重的通胀成为目前经济发展的重要矛盾。正在召开的中央经济工作会议也把治理通胀作为会议的核心议题。而在治理通胀的背景下，未来的楼市将何去何从呢？
专家指出，２０１１年房地产可能呈现两大主题，一是控制价格，二是结构调整。
任兴洲指出，房地产和土地价格上涨产生了大量的挤出效应，影响了经济发展和资源合理配置。另外，一些城市的泡沫积累也为高度相关的金融业蒙上了一层阴影。而房地产作为一个再分配领域，如果价格过快增长将进一步拉大收入分配差距，对整个经济的平稳运行产生影响。任兴洲认为，在这个治理通胀的关键时期，国家肯定不允许房地产价格过快上涨。
工商联房地产商会会长聂梅生则预计，明年的房地产价格增速可能还是在ＣＰＩ和ＧＤＰ之间。“房价增速超不过ＣＰＩ，就不能实现房地产的保值、增值功能。”聂梅生说。
相对于关注房地产价格，顾云昌则认为，房地产市场结构的大调整势在必行。他说，只有结构的调整才能使不同收入家庭买得到、买得起，租得到、租得起和收入相匹配的房子。据了解，最近国家在调整房地产市场结构上已经迈出了实质步伐。２０１１年计划建设保障性安居工程任务是１０００万套，而２０１０年的５８０万套，在新增的４２０万套住房中，公共租赁房将占主要部分。
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