[摘要] 据国家统计局数据显示，11月份全国70个大中城市房价环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，从投资开发来看，总投资为42697亿元，同比增长36.5%，销售面积和销售额也分别环比增长9.0%和4.1%，无论是开发还是销售，均表现出量价齐升并且后劲十足的态势。
据国家统计局数据显示，11月份70个大中城市房价环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点，从投资开发来看，总投资为42697亿元，同比增长36.5%，销售面积和销售额也分别环比增长9.0%和4.1%，无论是开发还是销售，均表现出量价齐升并且后劲十足的态势。如此越调控越失调的尴尬对政府来说显然是无法面对的，对此北京市住建委新闻发言人就明确表示，“政府调控房地产市场的决心绝不动摇，如果房价出现较大波动，金融、信贷、税收等调控手段将有可能‘加码’。”
如此局面无疑也刺激了政府将调控进行到底的决心，于是，三次调控之声喧嚣日上。
“量价齐升”让楼市调控加码成为可能
其实从11月的数据来看，楼市调控之所以“失调”，显然在信贷和财政上给开发商留下了很大的“活口”，土地财政没有被抑制，房地产对未来看涨的预期没有被抑制，保障房平衡市场的预期也没有建立，保障房的分配机制不够完善，同时还有通胀预期的日益强烈.所以有更多的业内专家认为，在这样一个局面下，如果再不进行深度调控，明年房地产市场的发展将是极其可怕的。而日前召开的中共中央政治局会议也明确定调，2011年中国将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，显然这一调子已为明年楼市“调控收紧”埋下了伏笔。
开发商抢地给未来楼市注射强心针
近段时间，楼市频出“地王”。首先这个时候拿地，地价成本是一大诱惑，其次对后市的预期更是刺激开发商积极拿地的动力。
有消息称，截至12月1日，万科已累计实现销售面积830.7万平方米,销售金额1000.6亿元,远超全年800亿元的目标。而据中原地产监测数据显示，截至11月份，国内13家标杆房企中已经有9家提前完成年度销售目标。如此鼓胀的荷包，让手握数百亿现金的大型房企冲刺拍地还有什么悬念呢。据统计,11月20日~26日的仅仅7天内,仅上海、北京等10个城市的土地成交量,就达到160余幅、957.19万平方米,共计522.42亿元。大连的土地市场也在今年下半年表现出了勃勃生机，9月28日就有22块土地出让，成交20块，东港板块成为继甘井子之后的又一土地贮备和拍卖大户，其中更为引人关注的国内一线城市的地产大腕们纷纷前来，包括绿地、郡原、恒力等等。土地市场的火爆和地王频出的时代再次到来，折射的不仅仅是开发商手中资金充裕的事实，未来楼市的预期也在一级土地市场的爆棚中持续上升，未来的楼市调控将面临更多的压力和难度。
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