[摘要] 估计今天或者明天，各家报纸又要因为昨天央行加息说开发商资金紧张，或者融资成本加大，一些不太懂行的媒体又要发表社论称，房价将会回落，似乎只要开发商资金紧张了就一定会降价，那么天下寒士俱欢颜。
估计今天或者明天，各家报纸又要因为昨天央行加息说开发商资金紧张，或者融资成本加大，一些不太懂行的媒体又要发表社论称，房价将会回落，似乎只要开发商资金紧张了就一定会降价，那么天下寒士俱欢颜。暂且不论这种想法有多短视（几乎所有人都知道开发商资金链紧张所能带来的跌价只会短期发生，中长期则会造成供应紧缺，则必然会导致价格上涨），单单就压缩开发商资金链来说，如果调控始终以这种方式进行，我想最后的结果就象是长期服用抗生素后的病毒，自然而然地有了很强的抗药性。
在有关部门出台紧缩开发商资金链的有关调控政策时，恐怕不会也不愿想到开发商会发展一种能力去应对收缩他们资金链的手段吧。
就在这个周四，我接触到了世茂股份分管影院的老总，他对电影业的热忱，让我十分惊讶。因为，他居然为了做好电影业，专门从美国进口原味的爆米花，以培养世茂电影的特色文化。看得出，他对电影的热爱，是那种发烧友级别的，为了做好电影，他甚至严格要求电影灯泡使用时间，以使每部电影放映都能给观众的视觉效果。（由于灯泡成本不便宜，而观众对其中的差别并不太了解，因此很少有影院会如此苛刻地强迫自己在极短时间内换灯泡）令人惊讶的是世茂股份居然毫无保留地支持他，愿意以极高的投入做电影。
这让我十分看不懂。虽说电影的利润率可能高于房地产，但一年的营业额估计只是地产业的九牛一毛，远远不能和地产相比。而且和地产的存货因为房价和地价上涨下不断相比，电影的固定资产是有使用周期，是要折旧的。
昨天，我的会计老师比较了几个现金流企业，我发现了世茂股份怎么做或许另有原因。如果说，明年的调控会让地产业很多企业的经营性现金流为负、投资性现金流为负，有个别的甚至可能筹资性现金流也为负。
那么电影业、百货业等传统商业服务业，它的现金流表，通常会是经营性现金流为正，投资性现金流为正，筹资性现金流为负。用电影业、百货业，包括世茂股份现在做的游乐场业带来的正值的经营性现金流、投资性现金流，来弥补宏观调控对房地产业的冲击。
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