[摘要] 中指研究院常务副院长黄瑜昨天在“中国房地产百城发展形势年度报告大会”上发布最新研究报告指出，在通胀预期和供给不足的大背景下，明年限购、限贷等房地产调控政策放松的可能性非常小。
中指研究院常务副院长黄瑜昨天在“中国房地产百城发展形势年度报告大会”上发布研究报告指出，在通胀预期和供给不足的大背景下，明年限购、限贷等房地产调控政策放松的可能性非常小。
据统计，1-11月120个城市住宅用地供应和成交面积分别同比增加43%和40%。地价水平高位震荡，其中7月达到今年以来的水平1458元/平方米，但8月以后又有所上涨，9月达到今年以来的水平。
另外，房地产开发投资额、施工面积、新开工面积等指标增速均显著高于历史水平，而商品房销售面积和商品房销售额同比增速分别为9.8%和17.5%，且全年各月增速基本成下行趋势（5-8月各月水平同比有所下降，但9月起恢复增长）。
价格方面，据中房指数系统百城价格指数对100个城市的调查数据，100个城市住宅（新房）平均价格在7-8月有所下跌，北京等十大城市5-8月房价累计下跌约3%。但9-11月100个城市住宅平均价格环比上涨，房价高位震荡，北京等十大城市也普遍继续上涨，仅同比涨幅有所缩小。
对于明年楼市走势，黄瑜指出，货币政策从适度宽松转为稳健，特别是信贷规模对房地产影响比较大。加之保障性住房力度还会继续加强，房地产税可能试行，都会对市场产生不小的影响。
“结合历史数据和相关机构研究，预计2011年广义货币（M2）增长率和新增贷款目标将分别定为16%和7万亿元，并存在加息2-4次（50-100个基点）的可能性。”黄瑜说。
根据测算，在加息50-100个基点的情况下，居民购房成本将提高5-10%，不会突破2007年的水平。对于开发商而言，即使加息200个基点，万科等多数标杆企业利息支出占货币资金的比值仍处于较低水平。但是，由于银行信贷（包括开发贷和购房按揭）占企业资金来源的近40%，因此收紧银根会对房企资金链带来显著影响。
报告还预测，2011年商品房均价为每平方米5466-5496元，比2010年上涨8.3%-8.9%；商品房销售面积为11.2亿-11.4亿平方米，比2010年增长8.61%-10.92%。
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刘明康:宏观调控政策正转向稳健 并非回归常态 金融界
12月17日，银监会主席刘明康表示，影响我国经济较快发展的风险因素依然存在。宏观调控政策效益依然存在，中国政策朝着稳健的方向在回归，但并非回归常态。
，全球经济复苏还在放缓，整个金融体系依旧脆弱。宽松币政策将成为发达国家的必然选择，造成资本市场的很大泡沫。新兴市场国家依旧受到来自于通货膨胀及资产泡沫的考验。而未来新兴市场国家可能面临前无仅有的热钱流动压力，如果应对不当，将对经济发展造成极大的危害。
第二，影响我国经济较快发展的风险因素依然存在。宏观调控政策效益依然存在，中国政策朝着稳健的方向在回归，但并非回归常态。经济运行目前呈现软着陆的态势。
对于大家关注的通胀问题，刘明康表示，要一分为二的来看，一方面，目前的通胀具有较明显的结构性和阶段性的特点。应该看到，我国抵御通胀的能力还是更强的，另外，上游产品的价格不可能同等的向下游传递。综合各方面的因素，我们要把管理的因素加强，对管理的力度提出更高的要求。只要我们的管理跟上，明年的CPI还会保持合理的水平。
刘明康表示，资金仍然在流进房地产市场，房价还在上升，客观上给我们带来宏观调控的要求。对于地方政府的土地财政依赖问题，必须治本，必须靠体制的改革来解决。此外，产业结构调整任务极为艰巨。刘明康强调，加快经济发展方式发展方式主要还是靠体制的创新。
第三，我国银行业的挑战和机遇并存。
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12月17日上午消息，中国银监会主席刘明康在今日举办的财经年会上表示，目前新兴市场面临的热钱压力，我国粮食未来不具备大幅上涨的基础，明年通胀总体会保持合理水平。另外，他认为资金仍然流入房地产市场，造成房地产价格上升。
刘明康还表示，新兴市场国家也面临前所未有的挑战，这主要包括资产泡沫和通胀。量化宽松的政策驱动套利资本追逐，资本市场面临泡沫，例如我国的粮食、贵金属等大宗商品价格普遍上涨，高风险的垃圾债券等受到追捧。新兴市场稳健的基本面和增长潜力也是吸引热钱的一个重要方面，目前新兴市场面临的热钱压力。
谈到我国的经济，刘明康表示，我国经济运行是软着陆，但依然有风险。CPI较快上涨，尤其是10月以来上涨更显著，但我国通胀有结构性特点，食品、居住是拉动CPI上涨的主要因素。此外国际市场流动性充裕，原油价格的上涨，造成我国生产成本的增加。但是要看到我国抵御通胀能力很强，目前绝大多数工业品是供大于求，上游的价格不会完全向下游传递，我国粮食丰收连续7年，库存充裕，粮食未来不具备大幅上涨的基础，故明年通胀总体会保持合理水平，这也对调控节奏，管理力度提出了更高要求。
谈到房地产市场，刘明康认为资金仍然流入房地产市场，造成房地产价格上升，这将增加房产价格的波动性，这种情况要治理。“目前地方财政主要考核GDP，地方政府主要财政来源是土地，这些都要通过机制要来改革。”刘明康说。
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